تجدید جلسه دادرسی چیست ؟ ممکن است با وجود اینکه دادگاه وقت رسیدگی تعیین کرده است و طرفین حضور پیدا کرده‌اند، دادگاه دوباره وقت دیگری تعیین کند و از اصحاب دعوا بخواهد در وقت جدید حضور پیدا کنند این تجدید جلسه می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در این مقاله به این دلایل پرداخته‌ایم.

 منبع : تجدید جلسه دادرسی

تاخیر جلسه ( تغییر وقت رسیدگی)

زمانی که عمل به دستور جلسه حتی به نحو جزئی امکان پذیر نباشد دادرسی به تاخیر افتاده و به وقت دیگری موکول می‌شود.

در صورت تاخیر جلسه، جلسه دادرسی در وقت مقررش اصلا تشکیل نشده، پس آثار جلسه دادرسی برآن مترتب نیست و وقت جلسه به کلی تغییر کرده است.

عمده‌ترین موارد تاخیر جلسه

۱- در صورت طرح دعوای طاری اگر فرصت کافی برای ابلاغ دعوای طاری به خوانده‌ دعوای طاری و اصحاب دعوا نباشد باید جلسه دادرسی برای رسیدگی توامان به دعاوی اصلی و طاری به تاخیر افتد.

توصیه می‌کنیم مقاله انواع دعوا را مطالعه نمایید.

۲- اگر یکی از طرفین فوت کند یا وکیلش ممنوع از وکالت شود، یا عزل شود یا استعفا نماید، تعلیق یا بازداشت اتفاق افتد و دادگاه اخذ توضیح را لازم بداند و فرصت کافی برای ابلاغ وقت دادرسی به موکلش نباشد جلسه دادرسی به تاخیر می‌افتد.

۳- اگر وکیل به واسطه یکی از معاذیر ۴ گانه نتواند در جلسه دادرسی حاضر شود و عذر خود را برای جلسه دادگاه به اطلاع دادگاه رسانده باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله عذر موجه عدم حضور وکیل را مطالعه نمایید.

۴- در صورت درخواست و تراضی اصحاب دعوا.

۵- اگر شاهد برای حضور در دادگاه احضار شده باشد اما حاضر نشود.

۶- اگر خوانده به دلیل کم بودن مدت یا دلیل دیگر نتواند اسناد خود را برای جلسه اول دادرسی تسلیم نماید حق دارد تاخیر جلسه را بخواهد.

۷- اگر برای اخذ توضیح از کارشناس جلسه‌ای تشکیل شود ولی او حاضر نشود باید جلسه به تاخیر بیفتد.

۸- در صورت تغییر در محل استقرار دادگاه و عدم اطلاع رسانی به اصحاب دعوا عدالت اقتضا می‌کند که جلسه دادرسی به تاخیر بیفتد.

تجدید جلسه دادرسی

تجدید جلسه به حالتی اطلاق می‌شود که برای رسیدگی به دعوا جلسه دادرسی تشکیل شده و به تمام یا بخشی از دستور جلسه نیز عمل شده اما به دلایلی تشکیل جلسه دیگری لازم باشد.

مهمترین موارد تجدید جلسه

۱- انقضای مدت جلسه: ممکن است در جلسه دادرسی وقت کافی برای بررسی برخی ادله، دفاعیات و جوانب پرونده نباشد.

۲- استناد به اسنادی که درخارج از دادگاه هستند: اگر دادگاه پس از ملاحظه‌ سند تجدید جلسه را لازم ببیند دستور آن را می‌دهد.

۳- استناد به یک پرونده حقوقی یا کیفری دیگر: اگر دادگاه پس از درخواست و مطالعه پرونده استنادی، تجدید جلسه را لازم ببیند دستور آن را می‌دهد.

۴- رسیدگی به اصالت سند: اگر دادگاه بخواهد خود به اصالت سند رسیدگی کند و این امر را به کارشناس ارجاع ندهد از موجبات تجدید جلسه است.

۵- استناد به شهادت: اگر در جریان دادرسی به شهادت شهود استناد شود و قاضی شهادت شهود را بپذیرد، جلسه دادرسی تجدید می‌شود.

۶- تحقیق محل و معاینه محل: در صورت صدور هر یک از قرار‌های تحقیق محلی یا معاینه محل، جلسه تجدید می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله تحقیق محلی و معاینه محل را مطالعه نمایید.

۷- یافتن ادله جدید: اگر در جریان دادرسی ادله جدیدی کشف شود و یکی از طرفین به این ادله جدید استناد کند در صورتی که دادگاه آن ادله جدید را در کشف حقیقت موثر بداند جلسه را تجدید خواهد کرد.

۸- درخواست خواهان برای ارائه دلیل: ممکن است خوانده تا پایان جلسه اول دادرسی دلایلی اقامه کند که دفاع از آن برای خواهان فقط با ارائه‌ ادله جدید مقدور باشد در صورت درخواست خواهان جلسه تجدید می‌شود.

۹- اخذ توضیح از خواهان: ممکن است دادگاه برای صدور حکم نیازمند اخذ توضیح از خواهان باشد درصورت عدم حضور خواهان در جلسه دادرسی دادگاه وقت دیگری تعیین و لزوم حضور او را برای اخذ توضیح قید می‌کند.

نکات تجدید جلسه دادرسی

اگر دلیل یا استدلال جدیدی فراتر از آن‌چه در دادخواست درج شده، در جلسه دادرسی بیان شود و خوانده حضور نداشته باشد باید جلسه دادرسی تجدید شود تا اصل تناظر رعایت گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص آیین دادرسی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون آیین دادرسی پاسخ دهند.

گاهاً پیش آمده است که یک شخص خارجی و به اصطلاح حقوقی یک شخص بیگانه علیه یک شخص ایرانی اقامه دعوا کرده باشد اما نگرانی که در این مورد پیش می‌آید این است که اگر شخص خارجی فقط برای اتلاف وقت این کار را انجام داده باشد یا برای ایجاد یک دعوای واهی علیه خوانده ایرانی این امر را ترتیب داده باشد تکلیف چیست!؟ در این مقاله به پاسخ قانونگذار به این پرسش و این نوع از تامین که از اتباع بیگانه گرفته می‌شود و استثنائات این امر پرداخته‌ایم.

منبع : تامین اتباع بیگانه

تامین دعوای اتباع بیگانه

اگر خواهان خارجی، علیه خوانده ایرانی طرح دعوا کند ممکن است به درخواست خوانده، تامینی از خواهان به نحو امانت دریافت شود تا در صورت شکست او در دعوا، خسارات دادرسی وارده به خوانده مثل حق‌الوکاله وکیل، هزینه ایاب و ذهاب و… از محل آن جبران شود.

استثنائات قرار تامین دعوای بیگانگان

در موارد ذیل چنین تامینی راه ندارد:

۱- دعاوی مستند به اسناد تجاری (چک، سفته، برات): قانونگذار در این خصوص از واخواست شدن یا نشدن این اسناد سخن نگفته است پس در دعاوی مستند به اسناد واخواست نشده فوق نیز، تامین دعوای اتباع بیگانه راه ندارد.

توصیه می‌کنیم مقاله اسناد تجاری را مطالعه نمایید.

۲- دعاوی مستند به اسناد رسمی.

توصیه می‌کنیم مقاله اسناد رسمی را مطالعه نمایید.

۳- در دعاوی متقابل.

۴- در مورادی که بر اثر آگهی رسمی اقامه می‌شود: یعنی در مواردی که به موجب نشر آگهی در روزنامه، از اشخاص دعوت می‌شود که دعوای خود را اقامه کنند مثل اعتراض به ثبت ملک.

۵- در صورت رفتار متقابل: یعنی اگر در کشور متبوع آن خواهان خارجی، اتباع ایران به هر ترتیبی از سپردن تامین معاف باشند‌.

اوصاف تامین دعوای اتباع بیگانه

۱-اگر در جریان دادرسی، تابعیت ایرانی خواهان سلب شود و او تغییر تابعیت بدهد باز هم ایراد دعوای اتباع بیگانه امکان پذیر است.

۲- اگر در جریان رسیدگی خواهان خارجی تابعیت ایرانی کسب کند این تامین منتفی شده و به او بازگردانده می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله تابعیت ایرانی را مطالعه نمایید.

۳- این تامین از وارد ثالث خارجی نیز قابل اخذ است.

۴- تامین دعوای اتباع بیگانه در خصوص دادخواست ضرر و زیانی که توسط شاکی خارجی برای جبران خسارت ناشی از جرم داده شده نیز قابل اخذ است.

۵- ایراد دعوای اتباع بیگانه منوط به درخواست خوانده است. قاضی نمی‌تواند راسا چنین تامینی مقرر کند.

۶- مهلت این ایراد تا پایان جلسه اول دادرسی است. البته اگر در جریان دادرسی خواهان تابعیت خارجی کسب کند خوانده ایرانی می‌تواند در اولین جلسه بعد از کسب تابعیت، تقاضای تامین کند‌.

۷- در صورت خارجی بودن خواهان و ایرانی بودن خوانده قاضی ملزم به پذیرش ایراد است و باید قرار مقتضی را صادر کند.

۸- این قرار، قابل شکایت و اعتراض نیست.

۹- میزان تامین بسته به نظر قاضی است البته میزان آن باید معادل هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در مرحله بدوی تعیین شود‌.

۱۰- میزان تامین در طول دادرسی از طرف قاضی قابل افزایش است اما قابل کاهش نیست. در افزایش میزان تامین نیز تا قبل از آن که خواهان مبلغ مازاد تامین را پرداخت نکند دادرسی متوقف می‌ماند.

۱۱- مهلت سپردن تامین به نظر قاضی بستگی دارد.

۱۲- در مهلت سپردن تامین، رسیدگی به دعوا به موجب قرار توقیف دادرسی متوقف می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله توقیف دادرسی را مطالعه نمایید.

۱۳- در صورت عدم سپردن تامین در مهلت مقرر، به درخواست خوانده قرار رد دادخواست صادر می‌شود.

نکته

اگر در جریان رسیدگی، موجبات معافیت از تامین دعوای اتباع بیگانه منتفی شود به درخواست خوانده ایرانی از خواهان خارجی تامین اخذ می‌شود. برای مثال فرض کنید دعوای مطروحه شخص خارجی علیه یک خوانده ایرانی، یک دعوای متقابل باشد، دعوای متقابل از سپردن تامین معاف است حال اگر به دلیلی دعوای اصلی ساقط شود، دعوای متقابل به عنوان یک دعوای اصلی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد در این صورت خوانده ایرانی می‌تواند تقاضای تامین کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص انواع تامین، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون انواع تامین پاسخ دهند.

هنگام طرح‌ ‌دعوای حقوقی اگر شما ضمن دادخواست خود، درخواست جبران ضرر و زیان و یا منفعتی داشته باشید یکی از شرایط دادخواست تعیین بهای خواسته است. تعیین این بها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است به این صورت که با مشخص کردن بهای خواسته، امکان تجدیدنظر و هزینه دادرسی که باید پرداخت شود، نیز معین و مشخص می‌شود.

منبع : بهای خواسته

طریقه‌ تعیین بهای خواسته

در خصوص تعیین بها قواعد ذیل حاکم است:

۱- در دعاوی‌ای که خواسته، وجه رایج است، همان مبلغ وجه رایج بهای خواسته است.

۲- در دعاوی‌ای که خواسته، ارز خارجی است بهای خواسته معادل قیمت ارز طبق نرخ رسمی بانک مرکزی در زمان تقدیم دادخواست است.

۳- در دعاوی پولی که موضوع آن چند قسط است، جمع این اقساط بهای‌ خواسته است.

۴- اگر خواسته اقساط مادام العمر، مانند حق بیمه باشد بهای خواسته مساوی با حاصل جمع اقساط ده ساله می‌باشد.

۵- در دعاوی راجع به سایر اموال، یعنی اموال غیر از پول، بهای خواسته همان مبلغی است که خواهان در دادخواست درج نموده است.

توصیه می‌کنیم مقاله دادخواست چیست را مطالعه نمایید.

آثار تعیین ارزش خواسته

این آثار از قرار ذیل است:

۱- تعیین مرجع صالح: دعاوی منقولی که ارزش خواسته تا دویست میلیون ریال باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف و بیش از آن‌، در صلاحیت محاکم عمومی است.

۲- امکان شکایت از رای: آرای صادره در دعوایی که بهای خواسته تا بیست میلیون ریال است غیر قابل فرجام است.

۳- هزینه دادرسی: هزینه‌دادرسی دعاوی مالی، کسری از بهای ‌خواسته است.

شرایط اعتراض به بهای خواسته

اعتراض به بهای‌ خواسته از جانب خوانده در صورتی امکان پذیر است که شرایط زیر فراهم باشد:

۱- این اعتراض فقط در دعوایی پذیرفته است که موضوع دعوا‌، وجه رایج یا ارز خارجی نباشد به عبارت دیگر اعتراض به بهای خواسته در دعاوی غیر‌ پولی که خواسته آن سایر اموال غیر‌ پولی باشد و تعیین بها به میل و اراده خواهان است پذیرفته است.

۲- خوانده باید تا اولین جلسه‌ دادرسی ایراد کند.

۳- صرف اعتراض کافی نیست و خوانده باید بهایی اعلام کند.

۴- تفاوت بهای اعلامی خواهان و بهای اعلامی خوانده باید در مراحل رسیدگی موثر باشد‌.

تکلیف دادگاه در صورت اعتراض به ارزش خواسته

سوال این است که در صورت اعتراض به بهای خواسته تکلیف چیست!؟ در این خصوص باید توجه داشت که:

۱- اگر این اعتراض دارای شرایط فوق‌الذکر باشد قاضی جهت تعیین بها، پرونده را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد.

۲- اگر اعتراض به بها از جانب خواهان پذیرفته شود نیازی به ارجاع امر به کارشناس نیست و همان بهای اعلامی خوانده که توسط خواهان پذیرفته شده است ملاک عمل قرار می‌گیرد.

۳- در مواردی که خوانده به بها اعتراض می‌کند و بها‌ی‌ خواسته بدون نیاز به ارجاع به کارشناس معلوم است. (یعنی تعیین آن امری تخصصی نیست) نیازی به ارجاع به کارشناس نیست.

۴- حق ‌الزحمه کارشناس بر عهده خوانده است و در صورت عدم پرداخت اعتراض او بلااثر می‌شود.

۵- اگر براساس نظر کارشناس، بهای خواسته بیشتر از مبلغ مندرج در دادخواست باشد، دادگاه خطاب به دادخواست‌دهنده اخطار رفع نقص برای پرداخت مابه‌التفاوت مبلغ صادره می‌کند و در صورت عدم رفع نقص، قرار رد‌ دادخواست صادر می‌کند.

توصیه می‌کنیم مقاله نظر کارشناسی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری را مطالعه نمایید.

تکلیف بهای خواسته در صورت تعدد خواسته‌ها در یک دعوا

۱- اگر در یک دادخواست، خواسته‌های متعددی مطرح شده باشد هر یک از خواسته‌ها باید به صورت جداگانه درج و بهای هریک از آن‌ها به طور جداگانه تعیین‌شود و هزینه دادرسی هریک باید جداگانه محاسبه و پرداخت شود.

۲- در این حالت قابلیت شکایت از رای نسبت به هر یک از خواسته‌ها به صورت جداگانه و با توجه به بهای درخواست مزبور سنجیده می‌شود و جمع آن‌ها ملاک عمل قرار نخواهد گرفت‌.

۳- اگر خواهان‌ها متعدد باشند و هریک بخشی از خواسته را مطالبه کنند در این‌صورت بهای خواسته، حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه خواهان‌ها محاسبه می‌شود.

۴- اگر خواندگان متعدد باشند و از هر یک از ایشان، بخشی از خواسته مطالبه شود در این صورت بهای خواسته حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام‌خواهی، با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه، محاسبه می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص بهای خواسته، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون بهای خواسته پاسخ دهند.

گاها می‌بینیم که به سادگی اشخاصی به تهدید افراد دیگری می‌پردازند و شاید گمان کنیم که این امر مجازاتی را در پی نخواهد داشت اما تهدید یک جرم است و برای آن در قانون، مجازات کیفری مقرر شده است و دلیل اینکه بسیاری به راحتی به تهدید اشخاص می‌پردازند این است که افراد به راحتی از حقوق خود می‌گذرند و از ضمانت اجرای کیفری چشم‌پوشی می‌کنند. اما اگر در صورت وقوع این جرم، خواستار مجازات اشخاص تهدیدکننده علیه خودمان و یا بستگانمان شویم این جرم کمتر تحقق پیدا می‌کند.

منبع : تهدید

تعریف جرم

در میثاق بین‌المللی و حقوق مدنی و سیاسی، حق آزاد بودن از هر ترس و تهدیدی مورد تاکید قرار گرفته است.

جهانی که مورد تایید همه جهانیان است و مورد حمایت تمام سازمان‌ها است جهانی است که افراد بدون هیچ ترس و واهمه‌ای در آن زندگی کنند و آزاد باشند. در حقوق جزا تهدید کردن اشخاص جرم محسوب می‌شود که در ماده ۶۶۸ و ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی بدان پرداخته شده است که به آن می‌پردازیم.

تهدید به قتل یا ضرر‌های دیگر

در ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی چنین گفته شده است که هر گاه شخصی دیگری را تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا مالی یا شرفی بکند و از این طریق در خواست مال یا انجام عمل یا ترک عملی بکند و یا هیچ کدام را انجام ندهد و صرفاً تهدید کند به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم می‌شود.

شرایط تحقق جرم تهدید

زمانی این جرم اتفاق می‌افتد که شخص با تهدیدی که شده است بترسد و بیم ضرر زیان‌بار و ناخوشایندی را داشته باشد.

این تهدید‌ها باید نسبت به شخص یا بستگان او انجام شود. منظور از بستگان خویشاوندان نزدیک سببی یا نسبی فرد است که ورود ضرر به آن‌ها برای فرد نگرانی جدی ایجاد کند.

اگر ضرر بنابر قضاوت او کوچک و قابل اغماض باشد این جرم محقق نمی‌شود مثل اینکه مغازه‌داری مشتری را تهدید به گران فروختن اجناس به وی کند.

ضرر نفسی

ضرر نفسی ضرری است که متوجه جسم طرف مقابل باشد مثل اینکه او را تهدید به کتک زدن یا بریدن اعضای بدن کند.

ضرر شرفی

ضرر شرفی ضرری است که متوجه آبروی طرف باشد مثل اینکه فردی تهدید نماید که شایعاتی در مورد چند همسری شخصی پخش خواهد کرد.

ضرر مالی

ضرر مالی متوجه حقوق مالی شخص می‌باشد مثل تهدید به آتش زدن خودروی شخص.

افشای سر

افشای چیزی است که طرف مقابل برای مکتوم و پنهان بودن آن اصرار دارد. مثل داشتن سوء پیشینه کیفری.

عناصر جرم

خواسته تهدیدکننده اصلا مهم نیست ممکن است مجرم در مقابل تهدید درخواست خاصی داشته باشد و یا اینکه اصلا هیچ خواسته‌ای از طرف مقابل نداشته باشد. این جرم یک جرم مطلق است و نیازی به نتیجه جرم ندارد اما باید عمد در تهدید کردن داشته باشد و تهدیدکننده آگاه باشد که با تهدید او شخص دچار آشفتگی و نگرانی می‌شود اما انگیزه تهدیدکننده هیچ اهمیتی ندارد.

طرق وقوع جرم

تهدید کردن طریقیت ندارد بلکه ممکن است به صورت شفاهی یا مکتوب یا با ارسال ایمیل یا پیامک یا نظایر آن باشد.

این جرم می‌تواند به صورت غیرمستقیم اتفاق افتد. مثلاً فردی یک مطلب تهدیدآمیز به الف می‌گوید با علم به این‌که می‌داند او به شخص ب می‌گوید.

شخصی که قربانی جرم است باید این تهدید به گوش او رسیده باشد در غیر این صورت جرم محقق نمی‌شود.

انواع تهدید 

تهدید مشروط

به این معنا که مجرم ضمن تهدید شخص، عملی نمودن آن را مشروط بر تحقق یا عدم تحقق واقعه‌ای در عالم خارج نماید. به طور مثال شخصی بگوید که اگر فردا باران ببارد تو را خواهم کشت. با این نوع، همانند تهدید ساده رفتار می‌شود و به مجازات آن محکوم خواهد شد و مشروط بودن یا نبودن تأثیری در مجازات آن ندارد.

 تهدید با گرفتن سند یا نوشته

مطابق ماده ۶۶۸ قانون تعزیرات اگر کسی شخصی را با اکراه و یا اجبار و قهر تهدید به انجام کاری که مستلزم دادن نوشته یا سند یا امضا یا مهر است که نماید یا اسناد نوشته‌هایی که نزد اوست به اجبار و اکراه از او بگیرد به حبس از سه ماه تا ۲ سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. این جرم بنابر تصریح ماده، هم در حالتی که زور و خشونت فیزیکی برای گرفتن سند رخ داده باشد و چه صرفاً با ترساندن کلامی رخ داده باشد را شامل می‌شود.

اما برای اینکه شخصی به مجازات این جرم محکوم شود باید حتماً مرتکب موفق به اخذ نوشته یا سند از دیگری شود ولی گرفتن اموال از شمول این ماده خارج است.

بنابراین این جرم بر خلاف جرم ماده ۶۶۹ یک جرم مقید است یعنی باید نتیجه به وقوع بپیوندد و از لحاظ عنصر روانی عمد در جبر و اکراه و نیز وجود قصد خاص اخذ نوشته یا سند در مرتکب ضروری است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تهدید، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تهدید پاسخ دهند.

با بالا رفتن قیمت مسکن افراد زیادی به خاطر نداشتن منزل به اجاره نشینی روی آورده‌اند. اما همانند سایر عقود و معاملات که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاورد عقد اجاره نیز مستثنی نیست. یکی از مشکلاتی که در عقد اجاره برای موجر به وجود می‌آید خسارت‌هایی است که مستاحر به ملک وارد می‌کند. در این مقاله به نحوه پرداخت خسارت توسط مستاجر به موجر می‌پردازیم.

منبع : خسارت مستاجر به ملک

تعریف مستاجر و موجر

موجر شخصی است که طبق قرارداد اجاره ملک خود را اجاره می‌دهد و مستاجر شخصی است که برای مدت معین و مشخص در ازای مبلغی معین ملک را اجاره می‌کند.

شرایط اجاره

۱- موجر باید مالک ملکی که اجاره می‌دهد باشد، تفاوتی نمی‌کند مالک منافع باشد یا مالک عین.

۲- در اجاره باید مدت مشخص شده باشد در غیر این‌صورت اجاره باطل است.

۳- دو طرف قرارداد باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند به عبارتی موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشند.

۳- باید بین طرفین قرارداد کتبی تنظیم شود و دو شاهد ذیل آن را امضا کرده باشند.

توصیه می‌کنیم مقاله قرارداد اجاره را مطالعه نمایید.

انواع قرارداد بین موجر و مستاجر

قرارداده اجاره را به دو صورت می‌توان منعقد کرد.

۱- یا به صورت رهن است، به این صورت که شخص یک مبلغ مشخصی را برای مدت معینی پرداخت می‌کند و دیگر پولی واریز نمی‌کند، پس از پایان موعد مشخص شده موجر موظف است مبلغی که مستاجر در ابتدای عقد اجاره پرداخت کرده است را باز‌پس دهد.

۲- به این صورت که مستاجر مبلغ کمتری نسبت به رهن به عنوان پول پیش خانه پرداخت می‌کند و علاوه برآن هر ماه مبلغ مشخص شده‌ای را نیز باید به موجر بپردازد و در پایان موعد اجاره، موجر باید مبلغی را که از مستاجر گرفته است را برگرداند ولی مستاجر نسبت به اجاره‌بها هیچ حقی ندارد بلکه اجاره‌بها متعلق به موجر است.

بهتر است در حین قرارداد اجاره مستاجر برای خود حق فسخی قرار دهد. البته این حق فسخ برای مستاجر وجود دارد اما در صورت فسخ باید خسارت بپردازد بنابراین بهتر است حق فسخی بدون پرداخت خسارت قرار دهد.

توصیه می‌کنیم مقاله فسخ اجاره را مطالعه نمایید.

و همینطور بهتر است که طرفین با یکدیگر توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، اختلاف آن‌ها به داوری ارجاع داده شود تا به این صورت از طرح دعوا در دادگاه علیه خود، خودداری کرده باشند.

توصیه می‌کنیم مقاله قواعد رسیدگی داوری را مطالعه نمایید.

تکالیف موجر

۱- باید پول پیش مستاجر را بعد از اتمام عقد اجاره و موقع تخلیه ملک توسط مستاجر به او برگرداند.

۲- باید پس از انعقاد عقد اجاره، ملک مورد اجاره را به مستاجر تسلیم نماید.

۳- تعمیرات اساسی و لازم ملک را انجام دهد. اگر در خرابی وسایل ضروری مورد اجاره مستاجر تقصیر نداشته باشد مالک موظف است آن را تعمیر کند.

تکالیف مستاجر | خسارت مستاجر به ملک

۱- باید هر ماه مبلغ مشخص شده در قرارداد (اجاره بها) را در زمان تعیین شده پرداخت کند‌.

۲- پس از پایان مدت عقد اجاره ملک را تخلیه کند.

۳- هزینه‌هایی که در ملک مورد اجاره به وجود می‌آورد را پرداخت کند مثل هزینه برق، آب.

۴- تعمیرات غیر ‌اساسی مورد اجاره به عهده مستاجر است مانند تعویض فن.

۵- مستاجر نباید باعث ورود خسارت به ملک شود در غیر این‌صورت هرخسارتی را که وارد کند باید جبران کند.

۶- مستاجر نباید مانع ورود موجر برای انجام تعمیرات اساسی شود‌.

۷- نباید بدون موافقت موجر تغییر کاربری دهد. به طور مثال اگر مغازه‌ای را برای تعمیرات ماشین اجاره گرفته باشد اما بعدا بخواهد آن را به شغل دیگری اختصاص دهد باید از موجر اجازه بگیرد.

توصیه می‌کنیم مقاله حقوق مستاجر را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله اجور معوقه را مطالعه نمایید.

خسارت مستاجر به ملک

خسارتی که ممکن است به ملک مورد اجاره وارد شود به دو صورت است:

۱- مستاجر در ورود خسارت تقصیری نکرده و به طور مثال بر ‌اثر سیل یا زلزله به ملک خسارت وارد شده است. در این صورت مستاجر مسئولیتی در مقابل خسارت نخواهد داشت و موظف به پرداخت خسارت نیست‌.

۲- اگر مستاجر در خسارت وارد شده به ملک تقصیر داشته است در این صورت موجر باید دادخواستی مبنی بر مطالبه‌ خسارت و هزینه‌های پرداخت‌ شده تنظیم کند و پس از آن موجر باید گواهی دادخواست خود را به دادگاه اجرای احکام تحویل بدهد.

در این صورت اجرای احکام به میزان خسارتی که به ملک وارد شده از پول رهن یا به اصطلاح پیش کم می‌کند و آن پول را توقیف می‌کند تا نسبت به ادعای موجر رسیدگی شود.

توصیه می‌کنیم مقاله حقوق موجر را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اجاره، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اجاره پاسخ دهند.

در طول سال افراد زیادی‌ وجود دارند که مال خود را در قبال دریافت پول با فرد دیگر معاوضه ‌‌‌‌می‌کنند. در واقع ‌‌‌‌‌بیع نیز یک معامله این چنینی ‌‌‌‌می‌باشد که قوانین خاص خود را دارد و از عقود پرکاربرد ‌‌‌‌می‌باشد. در ادامه قصد داریم اوصاف عقد بیع را برایتان بیان ‌نماییم و شما را با این نوع عقد بیشتر آشنا کنیم، با ما همراه باشید.

منبع : عقد بیع

عقد بیع چیست‌‌‌‌ ؟

بیع یکی از پرکاربرد‌‌‌‌‌‌ترین‌ انواع عقد ‌‌‌‌می‌باشد که قوانین مربوط به خود را دارد. در ‌‌‌‌‌بیع فروشنده مالی ‌‌‌‌‌را در قبال دریافت پول به خریدار ‌‌‌‌می‌فروشد و با امضای یک قرارداد، ‌‌‌‌‌بیع میان آن‌ها صورت ‌‌‌‌می‌گیرد.

اوصاف عقد بیع

بیع نیز مانند دیگر عقود دارای نتایجی ‌‌‌‌می‌باشد که این نتایج در واقع اوصاف ‌‌‌‌‌بیع هستند. اوصاف عقد بیع به شرح زیر ‌‌‌‌می‌باشند:

بیع تملیکی است

یکی از اوصاف ‌‌‌‌‌بیع تملیکی بودن آن ‌‌‌‌می‌باشد. در این نوع عقد خانه، ‌‌‌‌‌زمین و یا هر مال دیگری از مالکیت فروشنده خارج ‌‌‌‌می‌شود و به مالکیت خریدار در ‌‌‌‌می‌آید و به همین دلیل است ‌که می‌گویند ‌‌‌‌‌بیع یک عقد تملیکی است.

بیع معوض ‌‌‌‌می‌باشد

از دیگر اوصاف ‌‌‌‌‌بیع ‌‌‌‌می‌توان ‌به معوض بودن آن اشاره نمود. در این نوع عقد‌‌‌‌‌ فروشنده مال خود را با پول معاوضه ‌‌‌‌می‌کند و به همین دلیل است که ‌‌‌‌می‌گویند ‌‌‌‌‌بیع یک عقد معوض ‌‌‌‌می‌باشد.

عقد بیع از عقود لازم‌ به حساب ‌‌‌‌می‌آید

یکی دیگر از اوصاف ‌‌‌‌‌بیع لازم به حساب آمدن آن ‌‌‌‌می‌باشد. در عقود لازم هیچ یک از طرفین ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند بدون دارا بودن دلایل قانونی و رضایت طرف دیگر عقد را فسخ نماید و در ‌‌‌‌‌بیع نیز همین گونه خواهد بود و به همین دلیل است که ‌‌‌‌می‌گویند ‌‌‌‌‌بیع یک عقد لازم به حساب ‌‌‌‌می‌آید.

عقد بیع رضایی ‌‌‌‌می‌باشد

از دیگر اوصاف ‌‌‌‌‌بیع ‌‌‌‌می‌توان به رضایی بودن آن اشاره کرد. این‌ نوع عقد یکی از عقود رضایی به حساب ‌‌‌‌می‌آید زیرا هرگاه که خریدار و فروشنده از انجام عقد رضایت داشته باشند قرارداد ‌‌‌‌‌میان آن دو بسته خواهد شد و هیچ تشریفات دیگری وجود نخواهد داشت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اوصاف عقد بیع، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اوصاف عقد بیع پاسخ دهند.

سوالات متداول

چرا ‌‌‌‌می‌گویند ‌‌‌‌‌بیع یک عقد تملیکی است‌‌‌‌ ؟

زیرا در این نوع عقد مالی از مالکیت فروشنده به مالکیت خریدار در خواهد آمد.

رضایی بودن ‌‌‌‌‌بیع به چه معناست‌‌‌‌ ؟

به معنای رضایت خریدار و فروشنده در ‌‌‌‌‌بیع.

لازم بودن ‌‌‌‌‌بیع یعنی چه‌‌‌‌ ؟

یعنی هیچکدام از طرفین ‌‌‌‌‌‌نمی‌توانند بدون دلیل قانونی این عقد را فسخ کنند.

معوض بودن ‌‌‌‌‌بیع یعنی چه‌‌‌‌ ؟

یعنی اینکه فروشنده در این نوع عقد ‌مال خود را با پول معاوضه ‌‌‌‌می‌کند.

واقف به کسی گفته ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شود که اموال خود را برای استفاده خاصی در اختیار افراد قرار ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌دهد. واقف در واقع به افراد برای انجام امور مربوط به مال موقوفه نیاز دارد. متولی از جمله افرادی است که توسط واقف انتخاب ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شود. در ادامه قصد داریم در مورد اینکه متولی کیست و نحوه تعیین و مدت زمان تولیت او توضیحاتی را بیان نماییم، با ما همراه باشید.

منبع : متولی کیست

متولی کیست ؟

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی به کسی گویند که توسط واقف انتخاب شده و وظیفه دارد که امور مربوط به مال موقوفه را انجام دهد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست در جهت صلاح مال موقوفه قدم بردارد و هر وظیفه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را که به او محول شده است انجام دهد. برای مثال ممکن است واقف از ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی بخواهد که مال موقوفه را اجاره دهد و یا تغییراتی در آن ایجاد نماید که در این صورت ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی موظف به انجام این کار‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها خواهد بود.

نحوه تعیین متولی | متولی کیست

برای تعیین ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های زیادی وجود دارد که واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست یکی از آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را انتخاب کند. روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های تعیین ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی به شرح زیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد:

• در روش اول واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند تمام امور مربوط به مال موقوفه را به عهده بگیرد اما ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی را موظف کند که تولیت را بپذیرد و او را در انجام این امور راهنمایی نماید.
• در روش دوم واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند از ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی کمک بگیرد و هر کدام از آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها انجام امور جداگانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را به عهده بگیرند.
• در مورد سوم واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند به همراه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی تمام امور را انجام دهد و به صورت مشترک امور مربوط به مال موقوفه را انجام دهند.
• در روش دیگر واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند چند ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی را موظف کند که انجام امور مربوط به مال موقوفه را به عهده بگیرند و هر کدام امور جداگانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را انجام دهند.
• واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند چند نفر را به عنوان ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی انتخاب نموده و از آن‌ها بخواهد که همه با هم امور مربوط به مال موقوفه را اداره نمایند.
• در مورد بعد واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند از ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی اول خود بخواهد که فرد دیگر را معرفی کند که وظایف تولیت را به عهده بگیرد.

مدت زمان تولیت چقدر خواهد بود‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

مدت زمان تولیت را واقف معین ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌کند، او ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند به دو گونه زیر مدت زمان تولیت را معین کند:

موقتی | متولی کیست

در این مورد واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند مدت زمان تولیت را موقتی معین کند. برای مثال ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی را برای یک‌ مدت سه ماهه انتخاب کند.

مادام العمر

در این مورد نیز واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی را به صورت مادام العمر انتخاب نموده و ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست تا پایان عمر وظایف خود را انجام دهد.

برای دریافت اطلاعات حقوقی در زمینه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌متو‌لی و… به سایت وکیل دات کام مراجعه نمایید و از خدمات ویژه این سایت بهره مند گردید. از بهترین خدمات مرکز وکیل دات کام ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌توان به حل انواع پرونده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های حقوقی و ارائه مشاوره حضوری و تلفنی اشاره نمود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص متولی وقف، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون متولی وقف پاسخ دهند.

سوالات متداول

آیا واقف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند چند متولی انتخاب کند‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

بله.

واقف به چند صورت ‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند مدت زمان تولیت متولی را تعیین کند‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

به دو صورت مادام‌ العمر و موقتی.

امروزه جرم جعل یکی از جرائم معروف است که کمتر کسی است که از این جرم آگاهی نداشته باشد، اما بسیاری از ما گمان می‌کنیم که جعل فقط شامل جعل اسناد رسمی و مهم است که مشمول مجازات قانونی می‌شود. اما باید بدانیم که قانونگذار دایره‌ جرم جعل را گسترش داده است و به این صورت که دست بردن در مدارک تحصیلی و یا گواهی پزشکی ساده نیز جرم جعل محسوب می‌شود و مجازات کیفری در پی دارد. در این مقاله به جعل مدرک تحصیلی پرداخته‌ایم و مجازات مقرر در قانون را بازگو کرده‌ایم.

منبع : جعل مدرک تحصیلی

جعل مدرک تحصیلی

جرم جعل یکی از پیچیده‌ترین جرائم در حقوق کیفری اختصاصی است و از معدود جرائمی است که در دکترین تعریف دارد. ظاهرا ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی در مقام تعریف از جعل است اما این ماده مصادیق جرم جعل را بیان کرده است اما این جرم را تعریف‌ نکرده است.

جعل عبارت است از دگرگون کردن حقیقت در وسایل اعلام اراده با قابلیت اضرار به دیگری. یکی از مصادیق جرم جعل که به طور خاص توسط قانونگذار جرم انگاری شده، جعل مدارک تحصیلی است.

مجازات جعل مدرک تحصیلی

مطابق ماده‌ ۵۲۷ قانون مجازات اسلامی، هر شخصی که مدارک اشتغال به تحصیل یا فارغ‌التحصیلی یا ریزنمرات تحصیلی دانشگاه‌های داخلی و یا خارج از کشور یا ارزش‌نامه‌های تحصیلات خارجی را جعل کند و یا با آگاهی و عالم به جعلی بودن آن‌ها را مورد استفاده قرار بدهد، علاوه براینکه باید خسارت وارد شده را جبران کند به حبس از ۱تا ۳ سال محکوم می‌شود.

ظاهر این ماده نشان می‌دهد که جعل مدارکی مشمول آن می‌شود که از سوی موسسات آموزش عالی داخلی و یا خارجی صادر شده باشد، بنابراین جعل مدارک مربوط به مراحل تحصیلی پائین‌تر یا حوزه علمیه مشمول این ماده نمی‌شود. بلکه این عمل یک جرم جعل موضوع ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی که برای جعل اسناد عادی است را شامل می‌شود.

تشدید مجازات جعل مدرک

در پایان ماده ۵۲۷ قانون مجازات اسلامی دیده می‌شود که قانونگذار برخورد شدید‌تری را با کارکنان دولت در نظر گرفته است.

طبق بند آخر این ماده، اگر مرتکب یکی از کارکنان سازمان‌ها و یا موسسات وابسته به دولت و یا شهرداری‌ها یا نهادهای انقلاب اسلامی باشد و به‌گونه‌ای این افراد در امر جعل و یا استفاده از سند مجعول شرکت داشته باشند به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.

تشدید در این ماده زمانی استفاده می‌شود که کارمند دولت با سوء‌استفاده از سمت خود به جعل این مدارک یا استفاده از آن‌ها دست زند وگرنه دلیلی وجود ندارد که با یک کارمند ساده شهرداری به دلیل شرکت در جعل مدارک تحصیلی دانشگاهی ( که هیچ ارتباطی با سمت وی ندارد ) برخورد شدید و سختی شود.

تخفیف یا معافیت کیفر از جعل مدرک تحصیلی

طبق ماده ۵۳۱ قانون مجازات اسلامی، افرادی که مرتکب جرم جعل از جمله جعل مدارک تحصیلی شده باشند هرگاه قبل از تعقیب کیفری، به جرم خود اقرار کنند و در صورت وجود سایر مرتکبین، آن‌ها را معرفی کنند و یا بعد از تعقیب امکان دستگیری آن‌ها را برای دولت فراهم کنند در مجازات آن‌ها تخفیف قائل خواهند شد و یا به صورت کلی از مجازات معاف خواهند شد.

مجازات استفاده کننده از جعل مدارک تحصیلی

در صورتی که اشخاص مدارک تحصیلی را جعل کنند به مجازات مقرر در قانون، محکوم می‌شوند. اما علاوه بر اینکه قانونگذار جعل مدارک تحصیلی را جرم‌انگاری کرده است، استفاده از این مدارک جعلی را نیز جرم تلقی کرده و برای آن مجازات مستقلی قرار داده است.

طبق این ماده‌ قانونی در صورتی که شخص از اسناد مجعول استفاده کند به عنوان یک جرم مستقل قابل تعقیب است و به مجازات ۲ماه تا ۲ سال حبس محکوم می‌شود.

جرم مقید و مطلق

جرم مقید: جرمی است که تحقق آن منوط به ایجاد نتیجه‌ای باشد. در واقع این نتیجه را قانونگذار یکی از عناصر تشکیل دهنده‌ جرم می‌داند به این دسته از جرائم که وقوع جرم منوط به تحقق نتیجه است جرم مقید می‌گویند.

جرم مطلق: فعل یا ترک فعلی که انجام شده است مطلقا جرم است و نیازی به تحقق نتیجه نیست و قانونگذار آن را به صورت مستقل جرم انگاری کرده است.

جرم جعل: یک جرم مقید نیست اما مطلق نیز نیست بلکه یک جرم بینابین است که باید قابلیت ضرر داشته باشد در واقع چیزی کمتر از مقید بودن اما بیشتر از مطلق بودن.

انواع جعل

جعل به دو دسته جعل مادی و جعل مفادی تقسیم می‌گردد:

جعل مادی: مرتکب در این نوع جعل صلاحیت ایجاد آن وسیله‌ اعلام اراده ( مثل سند و نوشته ) را ندارد ولی آن را به وجود می‌آورد. مثل اینکه شخص دانشجو کلمه‌ای را در مدرک خود حذف کند یا اضافه کند و امثال این‌ها که جعل مادی محسوب می‌شود.

جعل مفادی: در این نوع جعل شخص صلاحیت به وجود آوردن سند را دارد اما به صورت اشتباه به کار می‌برد و آن را ایجاد می‌کند. به طور مثال اگر قاضی دادگاهی به فرد مورد نظر بگوید اتهام خود را قبول داری و شخص بگوید خیر اما قاضی باتوجه به سمتی که دارد بنویسد قبول دارد، در این صورت جعل مفادی رخ داده است.

جعل مفادی در هر شغلی ممکن است اتفاق بیفتد.

قانونگذار مجازات جعل مفادی و مادی را برابر دانسته است در صورتی که جعل مفادی باید مجازات بیشتری نسبت به جعل مادی داشته باشد، زیرا در جعل مفادی شخص صلاحیت امری را دارد اما خلاف آن عمل می‌کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل مدرک تحصیلی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل مدرک تحصیلی پاسخ دهند.

وقتی عقد نکاح مابین زن و مرد خوانده می‌شود طبق قوانین آن‌ها موظف هستند که مسئولیت‌هایی را در قبال یکدیگر بر عهده بگیرند. برای مثال زن می‌بایست تربیت فرزندان و انجام تکالیف زناشویی را به عهده بگیرد و مرد نیز باید نفقه همسر و فرزندان خود را بپردازد. اما در برخی موارد ممکن است که زن یا مرد به هر دلیلی از انجام تکالیف خود خودداری کنند. در صورت سرپیچی از انجام وظایف قانونی زن ناشزه محسوب می‌شود. اما سوال این است که زن ناشزه کیست و طبق قانون اقامتگاه او کجاست؟ در ادامه به تمامی این پرسش‌ها پاسخ داده‌ایم، با ما همراه باشید.

منبع : اقامتگاه زن ناشزه

زن ناشزه به چه معناست ؟

زن در حین عقد نکاح موظف می‌شود که تربیت فرزندان و همچنین برقراری رابطه جنسی با مرد را به عهده بگیرد و چنانچه از انجام تکالیف شرعی در برابر شوهر خودداری کند به او ناشزه گفته می‌شود. البته زن در صورتی ناشزه می‌شود که برای عدم انجام تکلیف خود دلایل منطقی و قانونی نداشته باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله تمکین و نشوز را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله پیامدهای ترک خانه توسط زن را مطالعه نمایید.

اقامتگاه زن ناشزه کجاست ؟

وقتی زن ناشزه باشد اقامتگاه او هیچ تغییری نخواهد کرد. طبق قانون اقامتگاه زن ناشزه همان مکان اقامت شوهر اوست و زن موظف است که در آنجا سکونت کند.

چرا زن ناشزه می‌بایست در اقامتگاه شوهر ساکن باشد ؟

طبق قانون اگر زن به دلایل منطقی و قانونی بخواهد از همسر خود جدا زندگی کند و در محل دیگری اقامت داشته باشد این اجازه تحت شرایطی به او داده خواهد شد اما زن ناشزه از این امتیازات برخوردار نیست. از آن جایی که زن ناشزه با عدم تمکین از شوهر عمل غیرقانونی انجام داده است می‌بایست در محل اقامت همسر خود ساکن باشد و حق دارا بودن مسکن جداگانه را ندارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به سایت وکیل دات کام مراجعه نموده و به حل سریع‌تر پرونده حقوقی خود با کمک مشاوران تلفنی و حضوری مرکز وکیل دات کام بپردازید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اقامتگاه ناشزه، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اقامتگاه ناشزه پاسخ دهند.

سوالات متداول

زن ناشزه کیست ؟

زنی که در انجام تکالیف زوجیت خود کوتاهی کرده باشد.

اقامتگاه زن ناشزه کجاست ؟

محل سکونت همسر.

زن ناشزه چه امتیازاتی را دارا نیست ؟

نفقه و محرومیت از سکونت در منزل دلخواه.

شاید پیش خود فکر کنیم که تنها در صورتی می‌توانیم بگویم عقد، که تعهدی و یا توافقی برای ایجاد موضوعی به صورت مثبت انجام شود. مثلا انعقاد عقد بیع که با تحویل مبیع و گرفتن ثمن محقق می‌شود. اما جالب این است که در قانون مدنی فسخ عقد نیز یک نوع عقد محسوب می‌شود که به آن اقاله گفته می‌شود در حالی که هیچ معامله جدیدی محقق نشده است بلکه معامله قبلی که صورت گرفته است فسخ و منحل شده است. در این مقاله به این نوع از عقد می‌پردازیم.

منبع : اقاله چیست

تعریف و ماهیت اقاله

طبق قانون توافق طرفین عقد بر انحلال عقد و زوال آثار آن در آینده است.

اثر اقاله فسخ عقد است نه معامله‌ای جدید منتها فسخ، فقط انحلال عقد نیست بلکه زوال آثار عقد نسبت به آینده نیز هست. بدین معنا که با انحلال دو جانبه عقد نه تنها عقد فسخ می‌شود بلکه آثاری هم که می‌توانست در آینده داشته باشد نیز زائل می‌شود.

بعضی‌ها گمان می‌کنند اقاله نوعی ایقاع محسوب می‌شود ( ایقاع یعنی برهم زدن یک طرفه معامله) در حالیکه چنین نیست و عقد محسوب می‌شود.

اقاله به تراضی طرفین واقع می‌شود پس رکن اصلی عقد را با خود دارد.

توصیه می‌کنیم مقاله فسخ قرارداد را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله مستثنیات اقاله را مطالعه نمایید.

شرایط صحت اقاله

برای اینکه اقاله صورت گرفته صحیح باشد باید شرایط ذیل را داشته باشد:

۱- لزوم تراضی:

وقوع اقاله تشریفات خاصی ندارد و به همین اندازه که دو طرف درباره انحلال قرارداد به توافق برسند، واقع می‌شود خواه وسیله اعلام اراده لفظ باشد یا عمل باشد.

۲- اهلیت و جواز تصرف:

دو طرف عقد باید هنگام تراضی برای وقوع اقاله اهلیت تصرف در اموال خود را داشته باشند. پس اگر بعد از وقوع معامله یکی از دو طرف دیوانه شود دیگر اهلیت تصرف در اموال خود را ندارد لذا طرف مقابل برای انجام انحلال دو جانبه عقد باید با قیم وی به توافق و تراضی برسد.

۳- شرط فزونی و کاستی:

طبیعت اقاله بدین شکل است که برای انحلال عقد تاسیس شده به همان صورت اقاله شود و در عوض معامله بدون کم و زیاد شدن به دو طرف بازگردد، البته تغییرهای جزئی در عرف قابل چشم پوشی است.

۴- موضوع آن معلوم و معین باشد:

موضوع اقاله باید برای طرفین معین و معلوم باشد پس نمی‌توان یکی از چند معامله معلوم را به نحو مردد بر هم زد.

تلف عوض معامله

اگر یکی از دو عوض یا هر دو از بین رفته است آیا اقاله ممکن است!؟ ( تلف عوض هم به معنای این است که مال از بین رفته باشد و هم به معنای اینکه یک طرف مال را به ثالث انتقال داده باشد.)

طبق قانون تلف عوض مانع اقاله نیست منتهی باید بررسی کرد مالی که تلف شده است مثلی است یا قیمی. اگر مثلی است، مثل آن باید پرداخت شود و اگر قیمی است، قیمت آن باید پرداخت شود.

توصیه می‌کنیم مقاله مال و اموال را مطالعه نمایید.

انحلال عقد و بازگشت آثار آن

انحلال، فسخ قرارداد نسبت به آینده است و در گذشته اثری ندارد بدین معنا که وقتی دو طرف تراضی به اقاله می‌کنند آثار آینده را در برمی‌گیرد و مربوط به زمان عقد تا اقاله نمی‌شود. مثلا اگر خریدار ملکی قبل از اقاله بیع با فروشنده آن را به دیگری اجاره دهد، اقاله به قرارداد اجاره صدمه نمی‌زند و اجاره به قوت خود باقی است چون در زمانی که خریدار ملک را اجاره داده، مالک آن بوده است و حق هرگونه تصرف در آن را داشته است. همچنین در زمان اقاله فروشنده‌ آگاه به قرارداد اجاره شده است و با علم به قرارداد اجاره توافق به بر هم زدن آن کرده است.

منافعی که از لحظه انعقاد عقد تا لحظه اقاله به دست آمده، برای خریدار است؛ زیرا در آن زمان مالک بوده است. اگر منفعت از اصل مال جدا بشود مثل میوه درخت، اجرای این قاعده مشکلی ایجاد نمی‌کند؛ اما اگر منفعت از اصل جدا نشود مثلا قیمت کالا گران شود، اجرای این قاعده با مشکل رو به رو می‌شود.

حکم قانون تکمیلی است نه امری، پس دو طرف می‌توانند درباره‌ منافع حادث شده چنان که می‌خواهند تراضی کنند.

مقرره تکمیلی

البته قانون در مقرره‌ای دیگر بیان کرده است که اگر مالک بعد از عقد در مال مورد معامله تصرفاتی انجام دهد که باعث افزایش بهای آن مال بشود می‌تواند در زمان اقاله مقدار قیمتی که به سبب عمل او زیاد شده است را بگیرد.

این مقرره هم تکمیلی است و طرفین می‌توانند همان ثمن را رد و بدل کنند بدون اضافه‌ قیمت پس همه چیز بستگی به توافق طرفین دارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اقاله، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اقاله پاسخ دهند.