شاید بسیاری از ما برای به مدرسه نرفتن و یا حتی دانشگاه و سرکار نرفتن خود را به مریضی زده باشیم! شاید از دکتر خود خواسته باشیم که به دروغ برای ما گواهی بنویسد تا برای مدتی به سرکار یا مدرسه و دانشگاه نرویم. در نگاه اول شاید اصلا امر مهمی نباشد و حتی ممکن است خودمان هم به دفعات اینکار را انجام داده باشیم اما این امر از نظر قانونگذار ما جرم محسوب شده‌ و برای آن مجازات تعیین کرده است. این عمل یک نوع جرم جعل محسوب شده و در قانون جرم انگاری شده است، در این مطلب به جرم جعل گواهی پزشکی و شرایط تحقق این جرم پرداخته‌ایم.

 +

منبع : جعل گواهی پزشکی

جعل

جعل در لغت به معنی دگرگون کردن، قرار‌دادن، آفریدن، وضع کردن،ایجاد کردن و ساختن به کار رفته است.

جرم جعل

در قانون ایران از جرم جعل تعریف خاصی به عمل نیامده است، بلکه در قانون مصادیق جرم جعل ذکر شده است، که در ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی می‌گوید جعل و تزویر عبارت است از ساختن سند یا نوشته به وجود آوردن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی تراشیدن و یا خراشیدن یا قلم بردن یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی آن و یا چسباندن نوشته به نوشته‌های دیگر و یا استفاده از مهر شخصی، بدون اجازه او و نظایر آن‌ها به قصد تقلب و فریب اشخاص.

ساختن نوشته یا سند

یکی از مصادیقی که در ماده ۵۲۳ گفته شده است ساختن نوشته یا سند تقلبی می‌باشد در این مورد جاعل به ساختن نوشته و یا سند ( یعنی نوشته‌ای که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد است) اعم از رسمی و یا غیر رسمی اقدام می‌کند. به طور مثال به درست کردن یک گواهی پزشکی و یا شناسنامه و نظایر این‌ها دست می‌زند. با توجه به معنی عرفی نوشته باید تفسیر مضیق از آن کرد و آن را فقط شامل اوراق کاغذی دانست و نوشته‌های موجود روی سنگ، چوب، رایانه و … را وارد این مصادیق نکرد. نوشته باید چیزی باشد که قابل خوانده شدن باشد.

انواع جعل

جعل خود به دو نوع تقسیم می‌شود:

جعل مادی: به جعلی گفته می‌شود که فرد صلاحیت به وجود آوردن آن سند یا نوشته را ندارد ولی آن را به وجود می‌آورد و جعل می‌کند. مانند اینکه یک جاعل گواهی پزشک را جعل کند در این صورت جعل مادی رخ داده است.

جعل مفادی یا معنوی:  اگر شخصی که سند را جعل می‌کند صلاحیت به وجود آوردن این سند را داشته باشد اما به نادرستی از آن استفاده کند. در این صورت جعل معنوی رخ داده است مانند اینکه یک پزشک گواهی پزشکی برای فردی صادر کند که او بیمار است اما در واقعیت او بیمار نبوده و پزشک به دروغ و اشتباه گواهی پزشکی صادر کرده باشد.

برای ارتکاب جرم جعل باید قصد اضرار به دیگری وجود داشته باشد و برای استفاده از سند مجعول نیز شخص باید بداند که از سند مجعول استفاده می‌کند در این صورت می‌شود آن‌ها را به جرم جعل مجازات کرد.

مجازات جرم جعل گواهی پزشکی

به موجب ماده ۵۳۸ قانون تعزیرات هر کسی خود یا توسط شخص دیگری برای معافیت خود یا شخصی دیگر از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای دادگاه گواهی پزشکی به نام پزشک جعل کند به حبس از ۶ ماه تا یک سال یا ۳ تا ۶ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود.

نکته جعل گواهی پزشکی

۱- برای اینکه شخصی به مجازات مقرر در این ماده مجازات شود باید جعل گواهی را برای معافیت از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به دادگاه ( مرجع قضایی که به پرونده رسیدگی می‌کند اما مراجع دادسرا را نیز در بر می‌گیرد اما مراجع داوری را در بر نمی‌گیرد ) استفاده کند و اگر این گواهی پزشکی را برای غیر موارد بالا که گفته شد استفاده کند مشمول ماده ۵۳۸ نمی‌شود و مجازات جعل ماده ۵۳۶ و یا سایر مجازات‌ها را در ‌بر می‌گیرد.

۲- اگر شخصی برای موارد گفته شده به فردی مراجعه کند تا برای او این گواهی پزشکی را جعل کند هر دوی آن‌ها مجازات خواهند شد و یا حتی اگر شخص الف به شخص ب بگوید چنین گواهی را جعل کن و شخص ب به پزشک مراجعه کند و پزشک این گواهی را جعل کند هر سه شخص مجازات خواهند شد و مجازات حبس تا سه سال پیش بینی شده است.

 وقتی جاعل پزشک باشد و گواهی خلاف واقع صادر کرده باشد در این صورت قانونگذار به صورت مستقل برای آن‌ها مجازات تعیین کرده است که در ماده ۵۳۶ قانون مجازات ذکر شده است که هر پزشکی، گواهی خلاف واقع برای معافیت از خدمت در ادارات رسمی یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به مراجع قضایی بدهد به  ۶ ماه تا ۲ سال یا ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

توصیه می‌کنیم مقاله جعل کارت پایان خدمت را مطالعه نمایید.

شرایط وقوع جرم جعل گواهی پزشکی

۱- واقعی نبودن گواهی: یعنی در گواهی مذکور خلاف واقعیت ذکر شده باشد. به طور مثال بیماری که در گواهی ذکر شده در شخص وجود نداشته یا چیزی که ذکر شده بیشتر از واقعیت باشد.

۲- سوء نیت یا قصد مجرمانه: برای اینکه این جرم به وقوع بپیوندد علاوه بر این‌که باید گواهی خلاف واقعیت باشد باید شخصی که آن را جعل می‌کند، پزشک یا جاعل بداند که آگاهانه حقیقت را تغییر می‌دهد و از روی عمد و تقصیر این کار را انجام دهد. به طور مثال پزشک نقص عضوی که برای بیمار نوشته است بداند که چنین نقص عضوی در بیمار وجود ندارد و خلاف واقعیت و حقیقت این گواهی را صادر کرده است و  برای معافیت از خدمت و … که در بالا ذکر کردیم باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل گواهی پزشکی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل گواهی پزشکی پاسخ دهند.

شاید بسیاری از ما برای به مدرسه نرفتن و یا حتی دانشگاه و سرکار نرفتن خود را به مریضی زده باشیم! شاید از دکتر خود خواسته باشیم که به دروغ برای ما گواهی بنویسد تا برای مدتی به سرکار یا مدرسه و دانشگاه نرویم. در نگاه اول شاید اصلا امر مهمی نباشد و حتی ممکن است خودمان هم به دفعات اینکار را انجام داده باشیم اما این امر از نظر قانونگذار ما جرم محسوب شده‌ و برای آن مجازات تعیین کرده است. این عمل یک نوع جرم جعل محسوب شده و در قانون جرم انگاری شده است، در این مطلب به جرم جعل گواهی پزشکی و شرایط تحقق این جرم پرداخته‌ایم.

 +

منبع : جعل گواهی پزشکی

جعل

جعل در لغت به معنی دگرگون کردن، قرار‌دادن، آفریدن، وضع کردن،ایجاد کردن و ساختن به کار رفته است.

جرم جعل

در قانون ایران از جرم جعل تعریف خاصی به عمل نیامده است، بلکه در قانون مصادیق جرم جعل ذکر شده است، که در ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی می‌گوید جعل و تزویر عبارت است از ساختن سند یا نوشته به وجود آوردن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی تراشیدن و یا خراشیدن یا قلم بردن یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی آن و یا چسباندن نوشته به نوشته‌های دیگر و یا استفاده از مهر شخصی، بدون اجازه او و نظایر آن‌ها به قصد تقلب و فریب اشخاص.

ساختن نوشته یا سند

یکی از مصادیقی که در ماده ۵۲۳ گفته شده است ساختن نوشته یا سند تقلبی می‌باشد در این مورد جاعل به ساختن نوشته و یا سند ( یعنی نوشته‌ای که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد است) اعم از رسمی و یا غیر رسمی اقدام می‌کند. به طور مثال به درست کردن یک گواهی پزشکی و یا شناسنامه و نظایر این‌ها دست می‌زند. با توجه به معنی عرفی نوشته باید تفسیر مضیق از آن کرد و آن را فقط شامل اوراق کاغذی دانست و نوشته‌های موجود روی سنگ، چوب، رایانه و … را وارد این مصادیق نکرد. نوشته باید چیزی باشد که قابل خوانده شدن باشد.

انواع جعل

جعل خود به دو نوع تقسیم می‌شود:

جعل مادی: به جعلی گفته می‌شود که فرد صلاحیت به وجود آوردن آن سند یا نوشته را ندارد ولی آن را به وجود می‌آورد و جعل می‌کند. مانند اینکه یک جاعل گواهی پزشک را جعل کند در این صورت جعل مادی رخ داده است.

جعل مفادی یا معنوی:  اگر شخصی که سند را جعل می‌کند صلاحیت به وجود آوردن این سند را داشته باشد اما به نادرستی از آن استفاده کند. در این صورت جعل معنوی رخ داده است مانند اینکه یک پزشک گواهی پزشکی برای فردی صادر کند که او بیمار است اما در واقعیت او بیمار نبوده و پزشک به دروغ و اشتباه گواهی پزشکی صادر کرده باشد.

برای ارتکاب جرم جعل باید قصد اضرار به دیگری وجود داشته باشد و برای استفاده از سند مجعول نیز شخص باید بداند که از سند مجعول استفاده می‌کند در این صورت می‌شود آن‌ها را به جرم جعل مجازات کرد.

مجازات جرم جعل گواهی پزشکی

به موجب ماده ۵۳۸ قانون تعزیرات هر کسی خود یا توسط شخص دیگری برای معافیت خود یا شخصی دیگر از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای دادگاه گواهی پزشکی به نام پزشک جعل کند به حبس از ۶ ماه تا یک سال یا ۳ تا ۶ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود.

نکته جعل گواهی پزشکی

۱- برای اینکه شخصی به مجازات مقرر در این ماده مجازات شود باید جعل گواهی را برای معافیت از خدمت دولت یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به دادگاه ( مرجع قضایی که به پرونده رسیدگی می‌کند اما مراجع دادسرا را نیز در بر می‌گیرد اما مراجع داوری را در بر نمی‌گیرد ) استفاده کند و اگر این گواهی پزشکی را برای غیر موارد بالا که گفته شد استفاده کند مشمول ماده ۵۳۸ نمی‌شود و مجازات جعل ماده ۵۳۶ و یا سایر مجازات‌ها را در ‌بر می‌گیرد.

۲- اگر شخصی برای موارد گفته شده به فردی مراجعه کند تا برای او این گواهی پزشکی را جعل کند هر دوی آن‌ها مجازات خواهند شد و یا حتی اگر شخص الف به شخص ب بگوید چنین گواهی را جعل کن و شخص ب به پزشک مراجعه کند و پزشک این گواهی را جعل کند هر سه شخص مجازات خواهند شد و مجازات حبس تا سه سال پیش بینی شده است.

 وقتی جاعل پزشک باشد و گواهی خلاف واقع صادر کرده باشد در این صورت قانونگذار به صورت مستقل برای آن‌ها مجازات تعیین کرده است که در ماده ۵۳۶ قانون مجازات ذکر شده است که هر پزشکی، گواهی خلاف واقع برای معافیت از خدمت در ادارات رسمی یا نظام وظیفه یا برای تقدیم به مراجع قضایی بدهد به  ۶ ماه تا ۲ سال یا ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

توصیه می‌کنیم مقاله جعل کارت پایان خدمت را مطالعه نمایید.

شرایط وقوع جرم جعل گواهی پزشکی

۱- واقعی نبودن گواهی: یعنی در گواهی مذکور خلاف واقعیت ذکر شده باشد. به طور مثال بیماری که در گواهی ذکر شده در شخص وجود نداشته یا چیزی که ذکر شده بیشتر از واقعیت باشد.

۲- سوء نیت یا قصد مجرمانه: برای اینکه این جرم به وقوع بپیوندد علاوه بر این‌که باید گواهی خلاف واقعیت باشد باید شخصی که آن را جعل می‌کند، پزشک یا جاعل بداند که آگاهانه حقیقت را تغییر می‌دهد و از روی عمد و تقصیر این کار را انجام دهد. به طور مثال پزشک نقص عضوی که برای بیمار نوشته است بداند که چنین نقص عضوی در بیمار وجود ندارد و خلاف واقعیت و حقیقت این گواهی را صادر کرده است و  برای معافیت از خدمت و … که در بالا ذکر کردیم باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل گواهی پزشکی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل گواهی پزشکی پاسخ دهند.

شاید برای بسیاری از افراد پیش آمده باشد که با پیگیری‌های قضایی در پرونده خود، محق شناخته شوند. با این وجود اسنادی وجود دارد که خواهان ابطال آن‌ها هستند و سوالی که ممکن است پیش بیاید این است که برای ابطال این اسناد چه اقداماتی باید انجام دهند؟ و آیا محقق شناخته شدن در پرونده قضایی برای ابطال سند کافی است؟ باید بگوییم که برای ابطال اسناد باید به صورت جداگانه‌ای دادخواست داده شود و ما در این مقاله به چگونگی ابطال اسناد پرداخته‌ایم.

منبع : ابطال سند

تعریف سند

عبارت است از هر گونه نوشته یا سند مکتوب شده که در مقام دعوا یا دفاع از دعوا در دادگاه حقوقی قابل استناد باشد.

انواع سند

سند رسمی: سندی که در دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد املاک یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت شان و بر طبق مقررات موجود تنظیم شود، سند رسمی نام دارد.

سند عادی: سندی است که ویژگی و شرایط موجود در سند رسمی را ندارد و به امضای طرفین قرارداد رسیده باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله سند عادی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله سند رسمی را مطالعه نمایید.

موجبات ابطال سند

۱- جعلی بودن سند

جعلی بودن اسناد زمانی رخ می‌دهد که شخص برای دستیابی به اهداف خود دست به فریب سایر اشخاص می‌زند و به این صورت که اسناد مهم و قابل استناد و معتبر همانند سند مالکیت، کارت پایان خدمت و مدارک تحصیلی را جعل می‌کند و از این طریق به فریب افراد دست می‌زند و ملک یا چیزی را به ناحق برای خود می‌کند.

به طور مثال شخصی خود را به دروغ مالک ملکی قلمداد کرده و برای این امر سند جعلی مالکیت تنظیم می‌کند، در این صورت زمانی که مالک واقعی آگاه به این امر شود می‌تواند نزد دادگاه صالح دعوایی مبنی بر بطلان سند رسمی جعل شده را طرح نماید.

البته باید بگوییم که شخص علاوه بر اینکه می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی اقدام به ابطال سند کند می‌تواند از طریق دادگاه کیفری نیز بابت جرم جعل شکایت کرده و از این باب نیز متهم را مجازات کیفری نماید.

توصیه می‌کنیم مقاله جعل امضا را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله جعل کارت پایان خدمت را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله جعل مدرک تحصیلی را مطالعه نمایید.

۲- اسناد غیر واقعی

معامله صوری، معامله‌ای است که یکی از شرایط اساسی در ماده ۱۹ قانون مدنی را نداشته باشد به این صورت که طرفین معامله هدف و قصد معامله را به صورت واقعی ندارند بلکه معامله را با اهداف دیگری و به صورت غیر واقعی منعقد می‌کنند.

مانند اینکه شخص برای نپرداختن مهریه زوجه خود معامله‌ای به قصد فرار از دین با شخصی منعقد می‌کند و ملک خود را انتقال می‌دهد.

ابطال معاملات صوری را می‌توان به علت صوری بودن و غیر واقعی بودن آن‌ها، از مراجع قضایی درخواست نمود.

توصیه می‌کنیم مقاله معامله صوری را مطالعه نمایید.

۳- اسناد مالکیت معارض

اگر دو سند مالکیت به صورت جزئی و کلی نسبت به خود ملک یا حقوق مربوط به آن از قبیل حق ارتفاق یا حدود ملک با یکدیگر در تعارض باشد و این تعارض مطابق قانون ثبت ثابت شود، سند مالکیتی که ثبت آن مقدم باشد، سند مالکیت صحیح و درست تلقی می‌شود و سند موخر سند مالکیت معارض محسوب شده و باید از دادگاه صالح تقاضای ابطال این سند را درخواست نمود.

۴- اسنادی که از طریق جرایمی مانند کلاهبرداری صادر شده است

در این موارد شخص ضمن شکایت کیفری می‌تواند درخواست ابطال سند از مراجع حقوقی را مطرح کند. در این موارد شعب جزایی نیز در دادنامه خود حکم ابطال سند فوق را صادر خواهند کرد.

توصیه می‌کنیم مقاله کلاهبرداری را مطالعه نمایید.

ابطال سند رسمی

سند رسمی شامل سند مالکیت، سند مالکیت معارض، سند اجاره یا بیع نامه و اسناد تمام عقود و قراردادها که جزء اسناد رسمی محسوب می‌شوند. در صورتی که این اسناد به دلایل قانونی بی‌اعتبار باشند شخص می‌تواند از طریق دادگاه صالح اقامه دعوا به منظور ابطال این اسناد کند که در این صورت دادگاه مکلف به رسیدگی است. در صورت صحت دلایل و درستی دادخواست حکم بر ابطال این اسناد را صادر می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله اعتبار سند رسمی را مطالعه نمایید.

دادگاه صالح برای ابطال اسناد رسمی

دادگاه صلاحیت‌دار برای ابطال اسناد رسمی در صورتی که موضوع آن مال منقول باشد دادگاه محل اقامت خوانده صالح است.

در صورتی که موضوع آن مال غیر منقول باشد دادگاه محل وقوع مال صالح به رسیدگی است.

شرایط ابطال سند رسمی

برای ابطال سند رسمی باید موارد زیر را رعایت کرد:

۱- متقاضی ابطال سند باید در درخواست خود تمام مشخصات سند را درج نماید. مشخصاتی اعم از اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات ملکی، نحوه ابطال سند مالکیت اولیه، شماره پرونده ثبتی و تاریخ آن را به طور دقیق قید کند.

۲- در صورتی که سند قبلاً نیز باطل شده باشد باید به پرونده پیوست و الصاق شود.

۳- هزینه‌های صدور دفترچه سند رسمی باید توسط خواهان پرداخت شود.

۴- درخواست خواهان بعد از تمام مراحل باید به دفاتر اسناد رسمی ارسال شود تا سند رسمی اولیه ابطال شود.

۵- متقاضی باید تمام مدارک شناسایی خود را جهت بررسی و تطبیق آن با مشخصات درج شده ارائه دهد.

۶- پس از اتمام مراحل، پرونده ابطال سند رسمی بایگانی می‌شود و رسید آن به متقاضی داده می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ابطال اسناد، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ابطال اسناد پاسخ دهند.

پس از فوت اشخاص نزدیک، ممکن است در صورتی که جزء طبقات ارث در قانون باشید و جزو وراث قرار بگیرید و متوفی نیز دارایی مادی داشته باشد به شما ارثی تعلق بگیرد. اما این ارث به راحتی به شما منتقل نخواهد شد بلکه شرایطی از جمله پرداخت مالیات آن وجود دارد که در این مطلب به مالیات بر ارث پرداخته‌ایم.

منبع : مالیات ارث

مالیات بر ارث

مالیاتی است که بر اموال و دارایی‌هایی فرد که بعد از فوت خود بر جای می‌گذارد تعلق می‌گیرد.

وراث شخص فوت شده باید لیستی از تمام دارایی‌های شخص متوفی تهیه کرده و نهایتا ظرف مدت یک سال از تاریخ فوت به سازمان امور مالیاتی تقدیم کنند.

مواردی که باید در اظهارنامه تقدیمی به سازمان امور مالیات نوشته شود عبارتند از: اطلاعات هویتی متوفی از قبیل نام و نام خانوادگی، اقامتگاه شخص متوفی، کلیه اموال و دارایی‌ها و همچنین تمام بدهی‌ها و واجبات مالی عبادی مانند مهریه همسر، هزینه کفن و دفن و اموالی که طلبکار است.

توصیه می‌کنیم مقاله ارث بعد از طلاق را مطالعه نمایید.

طبقات ارث

مالیات بر ارث بر اساس نسبتی که اشخاص با متوفی دارند متفاوت است.

نسبت افراد در قانون به سه طبقه تقسیم‌بندی می‌شود و برای تقسیم‌بندی ارث از این طبقات استفاده می‌شود.

طبقه اول: پدر، مادر، همسر، فرزند، نوه

طبقه دوم: پدر بزرگ و واولیای او، مادر بزرگ و اولیای او، خواهر، برادر و خواهرزاده و برادرزاده  

طبقه سوم: عمو، دایی، عمه، خاله و فرزندان آن‌ها

در تقسیم‌بندی ارث تا طبقه‌ اول وجود داشته باشند طبقه دوم و پایین‌تر آن ارث نخواهند برد و در صورتی که از طبقه اول شخصی نباشد به طبقه دوم ارث خواهد رسید.

ابتدا بعد از اظهارنامه تقدیمی به سازمان امور مالیاتی باید مدارک لازم را به شورای حل اختلاف برای تقسیم ارث بین وراث داده شود و شورای حل اختلاف ابتدائاً تمام بدهی‌های متوفی و واجبات مالی عبادی، هزینه کفن و دفن را محاسبه خواهد کرد و سپس ارث مورد نظر را بین وراث تقسیم می‌کند.

عامل دیگری که بر مالیات بر ارث تاثیر می‌گذارد نوع ارثی است که متوفی از خود برجای می‌گذارد از قبیل ملک، وسیله نقلیه و یا … هر کدام از این موارد مالیات متفاوتی دارد که به آن می‌پردازیم.

توصیه می‌کنیم مقاله طبقات ارث را مطالعه نمایید.

نرخ و مقدار مالیات بر ارث

مالیات بر ارث ملک ( مغازه، زمین، ملک مسکونی)

طبقه‌ اول: ۵/۷ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۵/۱ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۳۰درصد مالیات

مالیات بر وسایل نقلیه مانند خودرو و غیره

طبقه‌ اول: ۲ درصد

طبقه‌ دوم: ۴درصد

طبقه‌ سوم: ۸ درصد

مالیات بر سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت و سود سهام

طبقه‌ اول: ۳ درصد

طبقه‌ دوم: ۶ درصد

طبقه‌ سوم: ۱۲ درصد

مالیات بر ارث سهام، سهم‌الشرکه، حق تقدم در داخل بورس

طبقه‌ اول: ۰/۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۲ درصد مالیات

مالیات بر سهم‌الشرکه و حق تقدم خارج بورس

طبقه‌ اول: ۶ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱۲ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۲۴ درصد مالیات

مالیات بر ارث سایر اموال و دارایی‌ها

طبقه‌ اول: ۱۰ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۲۰ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۴۰ درصد مالیات

مالیات بر ارث قبل از تعدیل

دارایی تا مبلغ ۵۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۱۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۳۵ درصد مالیات

دارایی تا ۲۰۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۱۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۲۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۴۵ درصد مالیات

بیش از ۵۰۰ میلیون ریال

طبقه‌ اول: ۳۵ درصد مالیات

طبقه‌ دوم: ۴۵ درصد مالیات

طبقه‌ سوم: ۶۵ درصد مالیات

معافیت‌های مالیات بر ارث

دیری دریافتی و خسارت‌های ناشی از فوت مشمول قانون مالیات نمی‌شود. همچنین تمام پرداختی‌ها برای بیمه‌ها ( عمر، تامین اجتماعی) از پرداخت مالیات معاف هستند.

همچنین حقوق بازنشستگی، مزایای پایان خدمت، تشویقی‌ها، پرداختی‌های ناشی از بازخرید شدن شامل مالیات نمی‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله محرومیت از ارث را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله موانع ارث را مطالعه نمایید.

نحوه‌ پرداخت مالیات بر ارث

همانطور که گفتیم برای تقسیم‌بندی ارث لازم است اظهارنامه مالیاتی را به سازمان امور مالیات تقدیم کنیم، برای تقسیم ارث و پرداخت مالیات قانون مهلت یکساله‌ای مشخص کرده است که ظرف حداکثر یکسال باید اقدام به این امر نمود.

بعد از تقسیم اظهارنامه مالیاتی پرونده شما به شورای حل اختلاف خواهد رفت و برای تقسیم ارث بین وراث و تعیین مالیات بر ارث، شورای حل اختلاف تصمیم گیری خواهد کرد.

تا زمانی که مالیات پرداخت نشود اموال بین وراث تقسیم نخواهد شد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ارث، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ارث پاسخ دهند.

عقد نکاح به عقدی گفته می‌شود که باعث متحد شدن و پیوستن زن و مرد به یکدیگر می‌شود. در عقد نکاح قوانینی وضع شده است که با استفاده از این قوانین می‌توان ‌نکاح را باطل یا فسخ کرد. اکراه در عقد نکاح یکی از مواردی است که عقد را باطل می‌کند و یا به افراد اجازه فسخ نکاح را می‌دهد. اما اکراه در عقد نکاح چیست و چگونه باعث ابطال و فسخ نکاح می‌شود؟ در ادامه به تمامی سوالات در این زمینه پاسخ کامل داده‌ایم، با ما همراه باشید.

منبع : اکراه در عقد نکاح

اکراه در عقد نکاح چیست ؟

اکر‌اه در عقد نکاح به معنی گرفتن اراده آزاد از افراد یا وادار کردن آن‌ها به عقد نکاح می‌باشد. اکراه می‌تواند به افراد اجازه فسخ نکاح را بدهد و در مواردی نیز باعث باطل شدن عقد خواهد شد.

اکراه در عقد نکاح چگونه می تواند باعث فسخ آن شود ؟

مطابق ماده ۱۰۷۰ قانون مدنی چنانچه زن دارای وضعیت مالی خوبی نباشد و مرد از این وضعیت سوء استفاده کند و او را تحت فشار بگذارد تا مجبور به عقد نکاح شود یا با تهدید جانی، مالی یا آبرویی به هر نحو زن را تحت فشار بگذارد تا زن سند ازدواج را امضا کند، در صورتی که زن با اراده خود و به علت وضعیت اکراهی عقد را بپذیرد عقد باطل نیست اما زن این حق را خواهد داشت که نکاح را فسخ نماید.

چه نوع اکراهی در عقد نکاح باعث ابطال عقد می‌شود ؟

چنانچه زن در امضای عقدنامه و پذیرش نکاح هیچ گونه اراده‌ای نداشته باشد و اراده خود را از دست بدهد؛ عقد نکاح از نظر قانونی و شرعی باطل می‌شود یعنی از نظر حقوقی در حکم عدم است و گویی هیچ عمل حقوقی صورت نگرفته است. دو مورد از عقد نکاح بدون اراده را در زیر بیان نموده‌ایم:

بیهوشی

اگر زن در حالت بیهوشی به سر ببرد و مرد در این حالت از او اثر انگشت بگیرد و او را به عقد خود در بیاورد نکاح باطل می‌شود زیرا زن در این حالت هیچ گونه قصد ازدواجی نداشته است و حالت ارادی خود را نیز از دست داده است.

ازدواج زوری

چنانچه دست فرد را بگیرند و با اجبار او را وادار سازند که عقدنامه را امضا کند نکاح از پایه و اساس باطل است و بی‌اثر خواهد شد.

معنای غیر نافذ بودن عقد نکاح اکراهی

غیر نافذ بودن نکاح اکر‌اهی به این معناست که فرد پس از عقد نکاح این حق را خواهد داشت که نکاح را فسخ نماید و یا آن را بپذیرد و زندگی خود را با طرف مقابل ادامه دهد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اکر‌اه در عقد نکا‌ح، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اکر‌اه د‌ر عقد نکا‌‌ح پاسخ دهند.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

منبع : اکراه در عقد نکاح

آیا می‌دانید سازمان بازرسی کل کشور زیر نظر چه قوه‌ای می‌باشد و چه وظایف و کارکرد‌هایی دارد؟ سازمان بازرسی کل کشور به موجب اصل 174 قانون اساسی برای نظارت بر کارکرد دستگاه‌های اداری کشور و مقابله با فساد به وجود آمده است. رئیس این سازمان، توسط رئیس قوه قضائیه انتخاب می‌شود. در ادامه به بررسی بیشتر سازمان بازرسی کل کشور و شرح وظایف این سازمان می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 منبع : بازرسی کل کشور

سازمان بازرسی کل کشور

همانطور که در بالا توضیح دادیم سازمان بازرسی کل کشور در خصوص نظارت بر درستی روند امور و اجرای صحیح قوانین و مقررات در دستگاه‌های اداری تاسیس شده است. به همین منظور با تاسیس این سازمان، قانون تشکیل سازمان بازرسی کل کشور نوشته شده و به تصویب رسیده است. در این قانون به شرح وظایف و اخیارات سازمان پرداخته شده است.

اعضای سازمان بازرسی کل کشور

این سازمان می‌تواند طبق قانون تشکیل سازمان بازرسی کل کشور از افرادی که در نیروهای نظامی، انتظامی، امنیتی، شرکت‌ها و موسسات از نیروهای بازنشسته که دارای شرایط و خصوصیات مورد نظر هستند، برای به کارگرفتن نیرو‌های خود استفاده کند.

همچنین سازمان این امکان را دارد که کارمندان خود را از میان قضات و متخصصان و اشخاصی که صلاحیت این کار را دارند انتخاب کرده و برای انجام بازرسی و اظهارنظر از نظراتشان بهره‌مند شود.

وظایف سازمان بازرسی کل کشور

سازمان بازرسی در مجموع وظیفه نظارت بر حسن اجرای امور و اجرای درست مقررات را بر عهده دارد اما از وظایف این سازمان می‌توان به اعلام موارد تخلف و نا‌رسایی‌ها، بازرسی و نظارت مستمر، بازرسی فوق العاده، گزارش مواردی که مدیران مرتکب تخلفی شده‌اند و اعلام وقوع جرم اشاره کرد.

بازرسی و نظارت مستمر

یکی از وظایف این سازمان، بازرسی سازمان‌های اداری ( وزارتخانه‌ها، سازمان‌های وابسته به قوه قضائیه، موسسات وابسته به شهرداری و…) به صورت مستمر می‌باشد. این بازرسی و نظارت به طور عادی و مستمر به موجب برنامه‌ای منظم انجام می‌پذیرد.

بازرسی فوق العاده

یکی دیگر از وظایف سازمان بازرسی، انجام بازرسی فوق العاده بنا به دستور مقام معظم رهبری، رئیس قوه قضائیه و یا درخواست رئیس جمهور و کمیسیون اصل 90 قانون اساسی مجلس شورای اسلامی، مسئول دستگاه اجرائیه مربوط و همچنین هر موردی که خود سازمان آن را ضروری بداند، می‌باشد.

اعلام موارد تخلف

از وظایف بعدی سازمان بازرسی اعلام موارد تخلف و سوء جریانات مالی و اداری می‌باشد. در هر سازمان و موسسه‌ای که تخلفی صورت بگیرد این سازمان آن مورد را به مدیر یا وزیر مربوطه اعلام خواهد کرد. برای مثال در خصوص نهاد‌های انقلاب اسلامی و بنیاد‌ها به رئیس جمهور و راجع به سوء جریانات و تخلفاتی که در مرجع قضایی و موسسات وابسته به دادگستری اتفاق بیفتد به رئیس قوه قضائیه اعلام خواهد شد.

اعلام وقوع جرم

هنگامی که گزارش‌های بازرسی در بر گیرنده وقوع جرمی باشد و آن جرم مربوط به حیثیت عمومی باشد، رئیس سازمان بازرسی کل کشور و مقاماتی که مورد تایید این سازمان می‌باشند، موضوع جرم را در مراجع قضایی پیگیری و بررسی را شروع کرده و تا به دست آوردن نتیجه نهایی این کار را ادامه خواهند داد.

گزارش موارد تخلف

گزارش‌های بازرسی برای تشخیص تخلف در آئین نامه، بخش نامه، تصویب نامه، دستورالعمل‌ها و  بررسی شکایات افراد حقیقی و حقوقی غیر دولتی برای پیگیری و بررسی و اعلام رای به دیوان عدالت اداری اعلام و گزارش شده و خارج از نوبت مورد بررسی قرار می‌گیرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سازمان بازرسی کل کشور، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون سازمان بازرسی کل کشور پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 منبع : بازرسی کل کشور

آیا می‌دانید سازمان بازرسی کل کشور زیر نظر چه قوه‌ای می‌باشد و چه وظایف و کارکرد‌هایی دارد؟ سازمان بازرسی کل کشور به موجب اصل 174 قانون اساسی برای نظارت بر کارکرد دستگاه‌های اداری کشور و مقابله با فساد به وجود آمده است. رئیس این سازمان، توسط رئیس قوه قضائیه انتخاب می‌شود. در ادامه به بررسی بیشتر سازمان بازرسی کل کشور و شرح وظایف این سازمان می‌پردازیم.

 منبع : بازرسی کل کشور

سازمان بازرسی کل کشور

همانطور که در بالا توضیح دادیم سازمان بازرسی کل کشور در خصوص نظارت بر درستی روند امور و اجرای صحیح قوانین و مقررات در دستگاه‌های اداری تاسیس شده است. به همین منظور با تاسیس این سازمان، قانون تشکیل سازمان بازرسی کل کشور نوشته شده و به تصویب رسیده است. در این قانون به شرح وظایف و اخیارات سازمان پرداخته شده است.

اعضای سازمان بازرسی کل کشور

این سازمان می‌تواند طبق قانون تشکیل سازمان بازرسی کل کشور از افرادی که در نیروهای نظامی، انتظامی، امنیتی، شرکت‌ها و موسسات از نیروهای بازنشسته که دارای شرایط و خصوصیات مورد نظر هستند، برای به کارگرفتن نیرو‌های خود استفاده کند.

همچنین سازمان این امکان را دارد که کارمندان خود را از میان قضات و متخصصان و اشخاصی که صلاحیت این کار را دارند انتخاب کرده و برای انجام بازرسی و اظهارنظر از نظراتشان بهره‌مند شود.

وظایف سازمان بازرسی کل کشور

سازمان بازرسی در مجموع وظیفه نظارت بر حسن اجرای امور و اجرای درست مقررات را بر عهده دارد اما از وظایف این سازمان می‌توان به اعلام موارد تخلف و نا‌رسایی‌ها، بازرسی و نظارت مستمر، بازرسی فوق العاده، گزارش مواردی که مدیران مرتکب تخلفی شده‌اند و اعلام وقوع جرم اشاره کرد.

بازرسی و نظارت مستمر

یکی از وظایف این سازمان، بازرسی سازمان‌های اداری ( وزارتخانه‌ها، سازمان‌های وابسته به قوه قضائیه، موسسات وابسته به شهرداری و…) به صورت مستمر می‌باشد. این بازرسی و نظارت به طور عادی و مستمر به موجب برنامه‌ای منظم انجام می‌پذیرد.

بازرسی فوق العاده

یکی دیگر از وظایف سازمان بازرسی، انجام بازرسی فوق العاده بنا به دستور مقام معظم رهبری، رئیس قوه قضائیه و یا درخواست رئیس جمهور و کمیسیون اصل 90 قانون اساسی مجلس شورای اسلامی، مسئول دستگاه اجرائیه مربوط و همچنین هر موردی که خود سازمان آن را ضروری بداند، می‌باشد.

اعلام موارد تخلف

از وظایف بعدی سازمان بازرسی اعلام موارد تخلف و سوء جریانات مالی و اداری می‌باشد. در هر سازمان و موسسه‌ای که تخلفی صورت بگیرد این سازمان آن مورد را به مدیر یا وزیر مربوطه اعلام خواهد کرد. برای مثال در خصوص نهاد‌های انقلاب اسلامی و بنیاد‌ها به رئیس جمهور و راجع به سوء جریانات و تخلفاتی که در مرجع قضایی و موسسات وابسته به دادگستری اتفاق بیفتد به رئیس قوه قضائیه اعلام خواهد شد.

اعلام وقوع جرم

هنگامی که گزارش‌های بازرسی در بر گیرنده وقوع جرمی باشد و آن جرم مربوط به حیثیت عمومی باشد، رئیس سازمان بازرسی کل کشور و مقاماتی که مورد تایید این سازمان می‌باشند، موضوع جرم را در مراجع قضایی پیگیری و بررسی را شروع کرده و تا به دست آوردن نتیجه نهایی این کار را ادامه خواهند داد.

گزارش موارد تخلف

گزارش‌های بازرسی برای تشخیص تخلف در آئین نامه، بخش نامه، تصویب نامه، دستورالعمل‌ها و  بررسی شکایات افراد حقیقی و حقوقی غیر دولتی برای پیگیری و بررسی و اعلام رای به دیوان عدالت اداری اعلام و گزارش شده و خارج از نوبت مورد بررسی قرار می‌گیرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سازمان بازرسی کل کشور، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون سازمان بازرسی کل کشور پاسخ دهند.

عقد نکاح به عقدی گفته می‌شود که باعث متحد شدن و پیوستن زن و مرد به یکدیگر می‌شود. در عقد نکاح قوانینی وضع شده است که با استفاده از این قوانین می‌توان ‌نکاح را باطل یا فسخ کرد. اکراه در عقد نکاح یکی از مواردی است که عقد را باطل می‌کند و یا به افراد اجازه فسخ نکاح را می‌دهد. اما اکراه در عقد نکاح چیست و چگونه باعث ابطال و فسخ نکاح می‌شود؟ در ادامه به تمامی سوالات در این زمینه پاسخ کامل داده‌ایم، با ما همراه باشید.

منبع : اکراه در عقد نکاح

اکراه در عقد نکاح چیست ؟

اکر‌اه در عقد نکاح به معنی گرفتن اراده آزاد از افراد یا وادار کردن آن‌ها به عقد نکاح می‌باشد. اکراه می‌تواند به افراد اجازه فسخ نکاح را بدهد و در مواردی نیز باعث باطل شدن عقد خواهد شد.

اکراه در عقد نکاح چگونه می تواند باعث فسخ آن شود ؟

مطابق ماده ۱۰۷۰ قانون مدنی چنانچه زن دارای وضعیت مالی خوبی نباشد و مرد از این وضعیت سوء استفاده کند و او را تحت فشار بگذارد تا مجبور به عقد نکاح شود یا با تهدید جانی، مالی یا آبرویی به هر نحو زن را تحت فشار بگذارد تا زن سند ازدواج را امضا کند، در صورتی که زن با اراده خود و به علت وضعیت اکراهی عقد را بپذیرد عقد باطل نیست اما زن این حق را خواهد داشت که نکاح را فسخ نماید.

چه نوع اکراهی در عقد نکاح باعث ابطال عقد می‌شود ؟

چنانچه زن در امضای عقدنامه و پذیرش نکاح هیچ گونه اراده‌ای نداشته باشد و اراده خود را از دست بدهد؛ عقد نکاح از نظر قانونی و شرعی باطل می‌شود یعنی از نظر حقوقی در حکم عدم است و گویی هیچ عمل حقوقی صورت نگرفته است. دو مورد از عقد نکاح بدون اراده را در زیر بیان نموده‌ایم:

بیهوشی

اگر زن در حالت بیهوشی به سر ببرد و مرد در این حالت از او اثر انگشت بگیرد و او را به عقد خود در بیاورد نکاح باطل می‌شود زیرا زن در این حالت هیچ گونه قصد ازدواجی نداشته است و حالت ارادی خود را نیز از دست داده است.

ازدواج زوری

چنانچه دست فرد را بگیرند و با اجبار او را وادار سازند که عقدنامه را امضا کند نکاح از پایه و اساس باطل است و بی‌اثر خواهد شد.

معنای غیر نافذ بودن عقد نکاح اکراهی

غیر نافذ بودن نکاح اکر‌اهی به این معناست که فرد پس از عقد نکاح این حق را خواهد داشت که نکاح را فسخ نماید و یا آن را بپذیرد و زندگی خود را با طرف مقابل ادامه دهد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اکر‌اه در عقد نکا‌ح، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اکر‌اه د‌ر عقد نکا‌‌ح پاسخ دهند.

آیا می‌دانید شکایت از قاضی به چه صورت است و در چه صورتی می‌توان این کار را انجام داد؟ شاید تا به حال پیش خود فکر کرده‌اید که در صورتی که قصوری از قاضی سر زده باشد آیا می‌توان از وی شکایت کرد یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله. در ادامه به بررسی نحوه شکایت از قاضی و همچنین بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم.

منبع : شکایت از قاضی

شکایت از قاضی 

با توجه به اصل 171 قانون اساسی می‌توان عملکرد قضات را پیگیری و از آن‌ها در مراجع انتظامی مرتبط شکایت کرد.

اصل 171 قانون اساسی بیان می‌کند که اگر به دلیل اشتباه یا تقصیر قاضی، ضرری به کسی رسید، باید جبران شود. اگر قاضی عمدا این ضرر را زده باشد، خودش مسئول جبران آن است و در غیر این صورت، دولت مسئول جبران این اشتباه است.

توصیه می‌کنیم مقاله مسئولیت مدنی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله ارکان جبران خسارت را مطالعه نمایید.

طبق ماده‌ ۳۰ قانون نظارت بر رفتار قضات، در صورتی که تصور می‌کنید به سبب اشتباه یا تقصیر یک قاضی ضرری به شما رسیده، اول باید دادخواستی برای اثبات تقصیر یا اشتباه قاضی به دادگاه عالی انتظامی قضات تقدیم نمایید و بعد در صورتی که این دادگاه حکم به وجود تقصیر یا اشتباه مورد ادعای شما صادر نمود، با این حکم مجددا دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی تهران بدهید تا بر مبنای این حکم میزان خسارت را تعیین و حکم به جبران خسارت دهد.

در صورتی که دادگاه عالی انتظامی قضات تقصیر یا اشتباه قاضی را تایید کند و به نفع شما حکم صادر کند، دادگاه عمومی موظف به تبعیت است و صرفا در مورد تعیین میزان خسارت وارده می‌تواند حکم دهد، نه در خصوص اصل جبران خسارت. بسته به این که ضرر وارده به خاطر اشتباه صرف قاضی بوده باشد یا تقصیر او، دولت یا خود قاضی مسئول جبران خسارت خواهند بود.

نحوه شکایت 

شروع به رسیدگی به تخلف قاضی از راه‌های زیر امکان پذیر است:

1- شکایت افراد یا وکیل آن‌ها.

2- رئیس قوه قضاییه.

3- رئیس دیوان عالی یا دادستان کل کشور یا قضات دیوان عالی.

4- دادستان.

در چه مواردی می‌توان از قاضی شکایت کرد ؟

اصدار رای غیر مستند یا غیر مستدل. ( قاضی نمی‌تواند رایی را بدون دلیل صادر کند. )

دستور تعیین وقت رسیدگی به پرونده، خارج از ترتیب دفتر اوقات، بدون آنکه علت موجهی داشته باشد.

رعایت نکردن قوانین مربوط به صلاحیت رسیدگی ( قاضی نمی‌تواند پرونده‌ای را که صلاحیت رسیدگی به آن را ندارد، قضاوت کند. )

رفتار خارج از نزاکت حین انجام وظیفه.

تاخیر غیر موجه در صدور رای یا اجرای آن.

عدم رعایت مقررات مربوط به جلسه دادرسی و ابلاغ وقت رسیدگی.

سوء استفاده از اموال عمومی، دولتی و توقیفی.

خودداری از پذیرش مستندات و لایحه‌های طرفین دعوا و وکلای آن‌ها.

خودداری از رسیدگی به پرونده و انجام وظایف قانونی.

خارج کردن مستندات و لوایح طرفین از پرونده.

خروج از بی‌طرفی در حین رسیدگی به پرونده.

پذیرفتن هرگونه هدیه یا امتیاز غیرمتعارف.

رفتار خلاف شان قضاوت.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شکایت از قاضی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون شکایت از قاضی پاسخ دهند.

در این مقاله قصد داریم تا به موضوع تخلیه ملک بپردازیم. قرارداد اجاره قراردادی است که در آن موجر در ازای مالی که از مستاجر دریافت می‌کند برای یک مدت مشخص منافع ملکش را به مالکیت مستاجر در می‌آورد.  موقعیتی را تصور کنید که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد و مستاجر ملک را تخلیه نمی‌کند. در این صورت قانون راه‌حل‌هایی را پیش بینی کرده است که به آن خواهیم پرداخت.

منبع : تخلیه ملک 

قدم اول برای تخلیه ملک

همان طور که اشاره شد قرارداد اجاره دارای مدت می‌باشد. به عبارت دیگر این قرارداد یک قرارداد موقت است و قید کردن مدت زمان در آن از شرایط اساسی صحت قرارداد به شمار می‌رود. بنابراین زمانی که این مدت به پایان می‌رسد موجر از مستاجر می‌خواهد که مورد اجاره را تخلیه کند. در اغلب موارد مستاجر بعد از پایان مدت بدون هیچ گونه درگیری و اختلافی ملک را تخلیه می‌کند اما در مواردی نیز این امکان وجود دارد که مستاجر از تخلیه خودداری نماید. در این صورت موجر می‌تواند از راه حل‌های قانونی برای دسترسی مجدد به ملک خودش استفاده کند.

توصیه می‌کنیم مقاله قرارداد اجاره را مطالعه نمایید.

قدم دوم برای تخلیه ملک

در سه صورت موجر می‌تواند از طریق قانون اقدام به تخلیه ملکش نماید. همانطور که پیشتر اشاره شد حالت اول مربوط می‌شود به موقعیتی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند. حالت دوم مربوط است به موقعیتی که مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.
در مورد سوم با موقعیتی روبه‌رو هستیم که مستاجر بر خلاف مفاد قرارداد اجاره کاری را انجام داده باشد.

همچنین اگر طرفین قرارداد اجاره قرارداد خود را طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ تنظیم کرده باشند در این صورت اگر مستاجر بعد از پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نکرد مطابق ماده ۳ این قانون موجر باید به دادگاه مراجعه کند و دادخواست تخلیه ملک را تسلیم نماید.

در صورت تحقق این موقعیت‌ها موجر می‌تواند از طریق اقدام قضایی مورد را پیگیری نماید.

مراجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه

مطابق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ در صورتی که قرارداد اجاره عادی باشد توسط ۲ نفر از افرادی که هر دو طرف به آن‌ها اعتماد دارند تحت عنوان شاهد گواهی اخذ می‌گردد. در صورتی که ملک مورد اجاره برای سکونت باشد موجر باید درخواست تخلیه عین مستاجره را به شورای حل اختلاف ببرد در صورتی که اگر ملک مورد اجاره کاربری تجاری داشته باشد و از مقررات پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی تبعیت کند موجر باید درخواست تخلیه عین مستاجره را به دادگاه محل وقوع ملک ببرد.

اجرت‌المثل تصرف غیر مجاز مستاجر

در صورتی که بعد از پایان مدت قرارداد اجاره مستاجر ملک موجر را تخلیه نکند تصرف او یک تصرف غیرمجاز است و باید اجرت‌المثل ایام تصرف را به موجر بپردازد. حال اینکه این اجرت‌المثل به چه شکل پرداخت می‌شود ممکن است در قرارداد مابین طرفین مورد توافق واقع شده باشد. در این صورت مطابق قرارداد عمل می‌شود. اما اگر طرفین قرارداد اجاره توافقی با یکدیگر نداشته باشند با توجه به اینکه تصرف مستاجر شامل احکام غصب می‌شود شخص غاصب مسئول پرداخت اجرت‌المثل است و کارشناس رسمی دادگستری در خصوص اجرت‌المثل محاسبه را انجام می‌دهد و میزان خسارت را تعیین می‌نماید.

توصیه می‌کنیم مقاله غصب را مطالعه نمایید.

آیا برای درخواست تخلیه عین مستاجره باید اظهارنامه به مستاجر ارسال کرد یا خیر؟

در فرض ما مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده است و مستاجر موظف است که عین مستاجره را تخلیه کند بنابراین می‌توانیم نتیجه بگیریم که الزامی به ارسال اظهارنامه به مستاجر وجود ندارد.

توصیه می‌کنیم مقاله اظهارنامه را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تخلیه املاک، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تخلیه املاک پاسخ دهند.