در آخر هر دعوایی که طرح می‌شود یک برنده و یک بازنده وجود دارد که ممکن است شخصی که محق شناخته شده، به او خسارتی نیز وارد شده باشد. بر اساس اینکه شخصی که محق شناخته شده خواهان دعوا یا خوانده دعوا باشد، طریقه‌ مطالبه خسارت متفاوت است و قانونگذار برای هر کدام طرق خاصی را مطرح و مشخص کرده است که در این مقاله به آن پرداخته‌ایم.

منبع : مطالبه خسارت

مطالبه خسارت

دو نوع مطالبه‌ خسارت قابل بررسی است:

۱- مطالبه‌ خسارت توسط خواهان از خوانده.

۲- مطالبه‌ خسارت توسط خوانده از خواهان.

اقسام خسارات قابل مطالبه توسط خواهان از خوانده

خساراتی که خواهان از خوانده می‌تواند طلب کند بدین شرح می‌باشد:

۱- خسارت عدم انجام تعهد یا خسارت تاخیر انجام تعهد: خسارت عدم انجام تعهد، مخصوص حالتی است که تعهد در موعد مقرر انجام نشده و در حال حاضر هم قابل اجرا نباشد.

خسارت تاخیر انجام تعهد مخصوص حالتی است که تعهد در موعد مقرر انجام نشده اما همچنان قابل اجراست.

۲- خسارت دادرسی: منظور خساراتی است که دارای دو شرط باشد:

الف) مربوط به دادرسی باشد.

ب) برای اثبات دعوا لازم باشد مثل حق‌الوکاله وکیل، هزینه ایاب و ذهاب شهود و…

۳- اجرت‌المثل مال خواهان که خوانده آن را تسلیم نکرده یا با تاخیر تسلیم کرده باشد مثل حق‌الوکاله وکیل، هزینه ایاب وذهاب شهود و…

خسارات قابل مطالبه توسط خوانده از خواهان

خوانده فقط می‌تواند خسارات دادرسی را از خواهان مطالبه کند مثل حق‌الوکاله وکیل، هزینه دادرسی واخواهی و تجدیدنظر و‌…

طریقه‌ مطالبه خسارت توسط خواهان از خوانده

خواهان می‌تواند خسارت وارده را از سه طریق ذیل مطالبه کند:

۱- همراه با دادخواست دعوای اصلی: بدین نحو که در ردیف مربوط به خواسته یا در قسمت شرح دادخواست یا آن که در هر دو قسمت دادخواست، خسارات را مطالبه کند.

۲- در جریان رسیدگی به دعوا: در جریان رسیدگی به دعوای اصلی، خسارات نیز به صورت کتبی یا شفاهی مطالبه می‌شود.

۳- در قالب دادخواست جداگانه: بدین نحو که خواهان پس از پیروزی در اصل دعوا و قطعیت رای صادره، جهت مطالبه خسارات خود علیه خوانده‌ای که شکست خورده دادخواست بدهد.

شرط مطالبه خسارت توسط خواهان از خوانده

شرط مطالبه خسارت این است که خسارت از تقصیر خوانده حاصل شده باشد. پس اگر شخص ثالث مقصر باشد خواهان نمی‌تواند خسارات خود را از خوانده طلب کند.

طریقه‌ مطالبه خسارت توسط خوانده از خواهان

۱- ضمن دادخواست واخواهی یا تجدیدنظر خسارات را مطالبه کند.

۲- در جریان رسیدگی به دعوا مطالبه خسارت کند تا دادگاه در صورت شکست خواهان در دعوا، نسبت به خسارات نیز به صورت توام با اصل دعوا اقدام به صدور حکم کند.

۳- بعد از ختم رسیدگی به دعوا و در قالب دادخواست جداگانه، خسارات خود را مطالبه کند.

توصیه می‌کنیم مقاله ارکان جبران خسارت را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله مسئولیت مدنی را مطالعه نمایید.

شرط مطالبه خسارت توسط خوانده از خواهان

قانونگذار شرط مطالبه خسارت خوانده از خواهان را چنین قرارداده است که خواهان عمدا و با علم به بر حق نبودن خود، اقدام به طرح دعوا کند در غیر این صورت خواهان موظف به پرداخت خسارت به خوانده نیست.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص طلب خسارت، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون طلب خسارت پاسخ دهند.

مزاحمت تلفنی پدیده‌ای است که برای همه‌ اشخاص اتفاق افتاده است. اما با وجود اینکه باعث آشفتگی و درگیری ذهنی و آزار و اذیت اشخاص می‌شود هیچ پیگیری در این مورد نمی‌کنیم و همین امر باعث شده است که این اتفاق روزبه‌روز افزایش پیدا کند. در صورتی که اگر جدی‌تر به این امر رسیدگی می‌کردیم تعداد این افراد کاهش پیدا می‌کرد. مزاحمت تلفنی توسط قانون جرم شناخته شده است که در این مقاله به این نوع جرم و مجازات مزاحم تلفنی می‌پردازیم.

منبع : مزاحمت تلفنی

مزاحمت تلفنی

شخصی که از طریق تلفن یا سایر وسایل ارتباطی از قبیل ایمیل و غیره به صورت عمدی و آگاهانه موجب اشغال خطوط سایر اشخاص می‌شوند و این امر باعث آزار و اذیت آن‌ها شود جرم مزاحمت را مرتکب شده است.

عنصر قانونی جرم مزاحمت

قانونگذار در سال ۱۳۷۵ ایجاد مزاحمت در ماده ۶۴۱ قانون مدنی را جرم انگاری کرده است. به این صورت که اگر شخصی به وسیله تلفن یا سایر دستگاه‌های ارتباطی برای افراد مزاحمت ایجاد کند، علاوه بر اجرای مقررات خاص شرکت مخابرات به حبس از ۱ماه تا ۶ ماه نیز محکوم می‌شود.

عنصر مادی و معنوی جرم مزاحمت

برای اینکه جرم مزاحمت تحقق پیدا کند باید یک عمل به صورت مثبت انجام شود. یعنی باید فعلی رخ دهد و مزاحمت تلفنی به صورت ترک فعل ممکن نمی‌باشد. بنابراین ترک فعل نمی‌تواند عنصر مادی جرم مزاحمت باشد.

عنصر معنوی در این جرم بدین صورت است که مرتکب باید در ایجاد ارتباط با دیگری عامد باشد نه اینکه به طور مثال شخص در حالت خوابگردی تماس بگیرد که در این صورت جرمی رخ نداده علاوه بر اینکه باید عامد باشد لازم است قاصد نیز باشد. یعنی قصد ایجاد مزاحمت را داشته باشد پس اگر شخصی با تصور اینکه به اداره‌ای زنگ می‌زند و صحبت‌های انتقاد‌آمیزی بکند اما در اصل به منزل شخصی زنگ می‌زند، این فرد مرتکب جرم نشده‌است.

شخص برای ارتکاب جرم مزاحمت باید سوءنیت‌عام داشته باشد و نیازی به سوءنیت خاص نیست.

جرم مزاحمت یک جرم مطلق است و مقید به نتیجه نیست. بنابراین صرف فعل مزاحمت کفایت می‌کند تا شخص را مجرم تلقی کنیم.

مزاحمت لزوما به معنی گفتن سخنی یا نوشتن مطالبی نیست بلکه صرف زنگ زدن و قطع کردن یا تماس گرفتن و سکوت کردن مخصوصا در ساعاتی مثل نیمه شب، می‌تواند موجب تحقق جرم مزاحمت شود و همچنین مزاحمت فقط از طریق تلفن همراه ممکن نیست بلکه از طریق فکس، تلکس، پیجه، بی‌سیم و سایر دستگاه‌های ارتباطی را می‌تواند شامل شود.

مجازات شرکت مخابرات برای مزاحم تلفنی

هنگام وقوع جرم مزاحمت علاوه بر اینکه طبق قانون مدنی شخص مجازات خواهد شد، شرکت مخابرات نیز برای شخص مجازات تعین نموده است. به این صورت که خط تلفن فرد مزاحم برای بار اول به مدت یک هفته قطع می‌شود و برای مرتبه‌ دوم به مدت ۳ ماه و در صورت تکرار برای مرتبه سوم به طور دائم خط تلفن شخص قطع خواهد‌ شد.

وقوع جرم مزاحمت همراه جرائم دیگر

هر گاه جرم مزاحمت با جرم دیگری همراه شود مانند اینکه علاوه بر مزاحمت به شخص توهین نیز کرده است و یا اینکه با ایجاد مزاحمت برای وی و ایجاد هراس در طرف مقابل باعث وارد کردن صدمات جسمانی و روانی بر شخص شود در این‌صورت تابع مقررات تعدد معنوی است و هر دو مجازات قابل جمع است.

دادگاه صالح برای رسیدگی به مزاحمت تلفنی

دادگاه صالح برای طرح شکایت خواهان محل اقامت خوانده است. اما در مزاحمت تلفنی اداره حقوقی قوه قضاییه محل وقوع بزه مزاحمت تلفنی را محلی که مزاحم اقدام به ارتباط می‌نماید می‌دانند، از این رو طبق رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عمومی کشور چون وقوع بزه منوط به این است که نتیجه محقق شود بنابراین محلی که نتیجه واقع می‌شود محل وقوع جرم محسوب شده و مناط صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مزاحمت تلفنی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون مزاحمت تلفنی پاسخ دهند.

تامین خواسته به این معنا است که خواهان دعوا می‌تواند از همان ابتدا از دادگاه برای خواسته‌ خود تامین بگیرد تا در صورتی که محق شناخته شد به راحتی بتواند خواسته خود را دریافت کند و به این‌صورت از فروش و مخفی شدن مال خود توسط خوانده جلوگیری کند. در این مقاله به بررسی اعتراض به قرار تامین خواسته پرداخته‌ایم.

منبع : اعتراض به تامین خواسته

طریقه‌ ابلاغ و اجرای قرار تامین خواسته

در خصوص اجرای این قرار باید توجه داشت که:

۱- قرار تامین خواسته، باید فورا به خوانده ابلاغ و سپس اجرا شود پس اصولا ابلاغ آن بر اجرای آن مقدم است.

۲- اگر ابلاغ فوری ممکن نباشد و تاخیر اجرا موجب تضییع یا تفریط خواسته شود، این قرار قبل از ابلاغ به خوانده، اجرا می‌شود پس اجرای قرار تامین خواسته قبل از ابلاغ آن، منوط به وجود توامان این دو شرط است:

اول اینکه ابلاغ فوری ممکن نباشد.

دوم اینکه تاخیر اجرا موجب تضرر خواهان شود.

۳- نیازی به ابلاغ این قرار به خواهان نیست.

۴- اجرای تامین خواسته، نیازمند صدور اجراییه نیست.

اعتراض به قرار تامین خواسته

در خصوص اعتراض به این قرار باید توجه داشت که:

۱- اعتراض به قرار از جانب دو طرف قابل تصور است:

الف) از جانب خوانده: قرار تامین خواسته، از جانب خوانده در همان دادگاه صادرکننده قابل اعتراض است مثلا در مواردی که دادگاه باید برای صدور قرار تامین خواسته، خسارت احتمالی دریافت کند اگر بدون دریافت خسارت احتمالی قرار تامین خواسته صادر کند این قرار قابل اعتراض است.

ب) از جانب خواهان: رد درخواست تامین خواسته، از جانب خواهان قابل اعتراض نیست.

۲- تجدید نظرخواهی

قرار تامین خواسته یا رد آن چه به صورت مستقل و چه همراه با اصل دعوا قابل تجدید نظر نیست.

۳- فرجام خواهی

قرار تامین خواسته یا رد آن چه مستقل و چه همراه با اصل دعوا قابل فرجام خواهی نیست.

۴- نسبت به این قرار، اعاده دادرسی امکان پذیر نیست ولی این قرار قابل اعتراض ثالث است.

طریقه‌ اعتراض به تامین خواسته از جانب خوانده

 در خصوص اعتراض به قرار تامین خواسته از جانب خوانده، باید توجه داشت که:

۱- این اعتراض نیاز به هزینه و تشریفات خاص ندارد.

۲- مهلت خوانده برای اعتراض، ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قرار به او است.

۳- مرجع رسیدگی به این اعتراض، همان دادگاه صادر کننده قرار است.

۴- رسیدگی به این اعتراض، در اولین جلسه‌ای که بعد از اعتراض برای رسیدگی به دعوای اصلی تشکیل می‌شود به عمل می‌آید.

۵- نظر دادگاه در خصوص این اعتراض قطعی است.

۶- این اعتراض، اثر تعلیقی ندارد یعنی در مهلت اعتراض، اجرای این قرار، متوقف نمی‌شود همچنین در صورت اعتراض، اجرای قرار متوقف نمی‌شود.

۷- اگر به موجب اعتراض، دادگاه قرار تامین خواسته را لغو کند، اجرای قرار نیز متوقف می‌شود.

مال مورد توقیف در تامین خواسته

سوال این است که در اجرای قرار تامین خواسته چه مالی قابل توقیف است؟

۱- اگر خواسته عین معین باشد: باید خود آن مال را توقیف کنیم مگر آنکه به خواسته دسترسی نداشته باشیم و در نتیجه، خواسته قابل توقیف نباشد که در این صورت معادل آن از سایر اموال خوانده، توقیف می‌شود.

۲- اگر خواسته عین معین نباشد: باید قیمت واقعی آن تعیین شود و معادل قیمت واقعی آن، از اموال خوانده توقیف می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرار تامین خواسته، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قرار تامین خواسته پاسخ دهند.

مرگ پایان سرنوشت تمام انسان‌هاست و در آخر تمام افراد به این مرحله خواهند رسید. مرگ به دلیل اینکه یک واقعه حقوقی است، قانون برای آن آثار و تبعاتی را مشخص کرده است. یکی از آن‌ها ارث مادر است. همانطور که پس از فوت پدر خانواده به فرزندان ارث تعلق می‌گیرد و باید بین آن‌ها تقسیم شود، پس از فوت مادر نیز در صورت وجود اموال، این دارایی‌ها بین فرزندان تقسیم می‌شود. در این مقاله سعی کرده‌ایم پس از ذکر طبقات ارث تمام مباحث مربوط به ارث مادر را ذکر کنیم و به آن بپردازیم.

منبع : ارث مادر

طبقات ارث

قانونگذار برای ارث طبقاتی مشخص کرده است و طبق آن محق شدن شخص در اینکه آیا ارث خواهد برد یا خیر را نشان می‌دهد.

خویشاوندان به دو دسته تقسیم می‌شوند:

خویشاوندان نسبی: کسانی هستند که با یکدیگر از طریق ولادت مستقیم ( مثل رابطه دختر با مادر یا پدر خود) و یا با واسطه ( رابطه دو برادر بایکدیگر ) خویشاوند شده‌اند.

خویشاوندان سببی: رابطه‌ای که بین دو نفر از طریق ازدواج به وجود آمده باشد، مثل رابطه عروس با پدر شوهر و یا رابطه زوجیت.

طبقه اول وراث نسبی: که خود نیز به دو قسمت تقسیم می‌شود:

درجه اول: پدر، مادر، فرزندان.

درجه دوم: اولاد اولاد.

در صورتی که فردی در درجه اول زنده باشد به درجه دوم ارثی تعلق نخواهد گرفت.

طبقه دوم:

درجه اول: اجداد و برادر و خواهر.

درجه دوم: فرزندان خواهر و برادر و جد و جده (یعنی پدر و مادر، پدربزرگ و مادربزرگ‌ها)

طبقه سوم:

درجه اول: اعمام (عموها)، عمات ( عمه‌ها)، اخوال (دایی‌ها) و خالات (خاله‌ها)

درجه دوم: فرزندان درجه اول.

در صورتی که طبقه اول وجود داشته باشند ارث به سایر طبقات نخواهد رسید و همینطور اگر در هر طبقه‌ای درجه اول وجود داشته باشد، درجه دوم ارث نخواهد برد.

اگر شخصی همسر داشته باشد و فوت کند، همسر او با وجود اینکه جزء خویشاوندان سببی است قطعا کنار سایر طبقه‌ها ارث خواهد برد.

توصیه می‌کنیم مقاله طبقات ارث را مطالعه نمایید.

تقسیم ارث مادر بین فرزندان و شوهر

در صورتی که زنی فوت شود و تنها همسر داشته باشد تمام اموال او به همسرش تعلق خواهد گرفت. اما اگر فرزندی داشته باشد این اموال بین فرزندان و شوهر او تقسیم می‌شود. اگر پدر و مادر شخص متوفی زنده باشند به این دلیل که پدر و مادر همراه فرزند در درجه اول از طبقه اول هستند تمام این افراد ارث خواهند برد و هیچ کدام مانع ارث بری دیگری نمی‌شود.

همسر نیز با وجود اینکه جزو وراث سببی است اما در صورت حیات سهم او نیز با وجود سایر طبقات محفوظ خواهد بود.

در صورتی که زن فوت کند و به غیر از همسر خود دارای فرزند باشد همسر او یک چهارم اموال زن را به ارث خواهد برد.

فرزندان نیز در صورتی که پدر نیز فوت شده باشد اگر فرزند تنها باشد ( یعنی پدر و مادر متوفی نیز زنده نباشند و خواهر و یا برادری نیز نداشته باشد) تمام اموال به او منتقل می‌شود.

اما اگر دو فرزند دختر و یا دو پسر داشته باشد اموال به صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم خواهد شد.

اما اگر یک فرزند دختر و یک فرزند پسر باشد پسر دو برابر دختر ارث خواهد برد.

سهم‌الارث مادر و پدر متوفی، اگر فرزند نیز باشد به آن‌ها یک ششم اموال تعلق خواهد گرفت. اما اگر متوفی فرزند نداشته باشد یک سوم به آنان تعلق می‌گیرد.

توصیه می‌کنیم مقاله موانع ارث را مطالعه نمایید.

تقسیم طلای مادر

در بسیاری از مناطق عرف بر آن است که طلای مادر به دختر ارث می‌رسد و پسر هیچ سهمی در آن نخواهد داشت. اما قانون به صورت دیگری در این مورد اظهار نظر کرده است که پسر نیز همانند دختر در طلاهای موجود از مادر ارث خواهد برد و اگر مادر وصیت کرده باشد که طلاهای موجود برای دختران خود باشد و پسران حقی در آن نداشته باشند این وصیت تنها در مورد یک سوم طلاها مورد قبول است و مابقی طلاها طبق قانون بین دختران و پسران تقسیم خواهد شد.

توصیه می‌کنیم مقاله مالیات بر ارث را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله ارث بعد از طلاق را مطالعه نمایید.

تقسیم ارث مادر در زمان حیات او

هر شخصی می‌تواند در زمان حیات خود اموال خود را تقسیم کند و در واقع وصیت کند اما قانونگذار اشخاص را محدود به تعیین تکلیف در خصوص یک سوم از اموال خود کرده است. در واقع قانونگذار بیان کرده است افراد تا یک سوم اموال خود را می‌توانند وصیت کنند اما بیشتر از آن را نمی‌توانند بلکه مابقی باید طبق قانون تقسیم شود.

در اینجا قانونگذار سعی در حمایت از تمام وراث کرده است و برای تمام آنان از طریق قانون حقی قائل شده است.

توصیه می‌کنیم مقاله ارث همسر را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله سهم ارث زن از اموال شوهر را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ارث، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ارث پاسخ دهند.

آیا می‌دانید قرارداد کار چیست و در این قرارداد چه چیزهایی نوشته می‌شود؟ این قرارداد بین کارگر و کارفرما تنظیم شده و باعث می‌شود که تعهدات آن‌ها نوشته شود و هیچکدام از آن‌ها نتوانند از این تعهدات تخطی کنند. نوشتن قرارداد کار اصول و قوانینی دارد که برای نوشتن قرارداد باید به این نکات توجه کرد و از آن‌ها در نوشتن بهره برد. در ادامه به بررسی یک نمونه از این قرارداد و بررسی مفاد الزامی آن می‌پردازیم.

منبع : قرارداد کار

مفهوم قرارداد کار

طبق ماده 7 قانون کار، به قرارداد کتبی یا شفاهی گفته می‌شود که به موجب آن کارگر موظف می‌شود کاری را در مدت موقت یا غیر موقت برای کارفرما در قبال دریافت حق‌السعی یا مزد انجام دهد.

قرارداد‌هایی که منعقد می‌شوند به موجب قانون می‌توانند از نوع تشریفاتی و یا رضایی باشند. همانطور که در تعریف قرارداد کار گفته شد، این قرارداد هم می‌تواند به صورت کتبی و هم به صورت شفاهی باشد، بنابراین می‌توان این طور گفت که این قرارداد یک قرارداد رضایی بوده که بدون رعایت تشریفاتی به وجود می‌آید.

به زبان ساده به موجب این قرارداد، حقوق و مسئولیت‌های کارگر و کارفرما تعیین می‌شود. با انعقاد قرارداد، رابطه بین کارگر و کارفرما قطعیت و رسمیت پیدا می‌کند.

در قانون کار، کارگر شخص حقیقی یعنی انسان شناخته می‌شود ولی کارفرما می‌تواند شخص حقیقی و یا شخص حقوقی باشد، یعنی حتما لازم نیست که کارفرما یک انسان باشد.

نکته دیگری که در رابطه با این قرارداد می‌توان گفت این است که این قرارداد یک قرارداد معین است، یعنی شرایط و قوانین آن در چهارچوب قانون مشخص شده است.

شرایط صحت قرارداد کار

هر قراردادی که منعقد می‌شود برای صحت آن طبق قانون باید 4 شرط اساسی داشته باشد:

1 . قصد و رضایت طرفین

این قرارداد نیز مانند سایر عقود باید با اراده و اختیار طرفین ( کارگر و کارفرما ) منعقد شود.

2 . اهلیت طرفین

3 . مشروعیت جهت قرارداد کار

یعنی عملی که قرار است کارگر انجام آن را به عهده بگیرد، باید مطابق شرع و قانون باشد.

4 . معلوم و معین بودن موضوع قرارداد کار

تعهدی که کارگر مسئول انجام آن شده است باید مشخص و معین باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله معامله صحیح را مطالعه نمایید.

نمونه قرارداد کار

در قراردادی که بین کارگر و کارفرما منعقد می‌شود باید مشخصات و شرایطی ذکر شود که در ادامه توضیح می‌دهیم.

توصیه می‌کنیم مقاله حمایت از کارگر در قانون کار را مطالعه نمایید.

1. مشخصات طرفین

اولین چیزی که در قرارداد ذکر می‌شود، مشخصات طرفین می‌باشد. یعنی مشخصات کارگر و کارفرما باید به طور دقیق نوشته شود.

2. نوع قرارداد کار

باید نوع قرارداد مشخص شود، این که دائم، موقت یا به صورت کار معین است. در صورتی که از نوع موقت باشد، باید مدت آن هم ذکر شود.

3. نوع کار

سومین مورد نوع کار یا حرفه‌ای است که کارگر متعهد می‌شود که آن را انجام دهد، همچنین باید حجم کار هم نوشته شود.

4. محل انجام کار

5. تاریخ انعقاد قرارداد کار

6. مدت قرارداد

7. ساعات کار

توصیه می‌کنیم مقاله ساعت کار در قانون کار را مطالعه نمایید.

تعیین ساعت کار با توافق طرفین صورت می‌گیرد، البته این ساعت نمی‌تواند بیشتر از میزانی که در قانون کار تعیین شده باشد.

8. حق السعی

9. حقوق و مزایا

توصیه می‌کنیم مقاله مرخصی کارگر را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله حداقل دستمزد کارگر را مطالعه نمایید.

10. بیمه

توصیه می‌کنیم مقاله حق بیمه کارگر را مطالعه نمایید.

کارفرمایان طبق قانون کار موظف هستند کارگران خود را بر اساس بیمه تامین اجتماعی بیمه کنند.

11. عیدی و پاداش سالیانه

توصیه می‌کنیم مقاله عیدی کارگر را مطالعه نمایید.

12. حق سنوات یا مزایای پایان کار

در صورت پایان قرارداد، کارفرما موظف است به کارگری که طبق قرارداد یک سال یا بیشتر، به انجام کار مشغول بوده، برای هر سال سابقه، مطابق آخرین مبلغ حقوقی معادل یک ماه حقوق به عنوان مزایای پایان کار که به آن حق سنوات هم گفته می‌شود، به کارگر پرداخت نماید.

13. فسخ قرارداد

طبق قانون کار، در قرارداد موقت و یا انجام کار معین کارگر و کارفرما هیچکدام به تنهایی حق فسخ قرارداد را ندارند.

14. سایر موضوعات

این قرارداد کار در 4 نسخه نوشته می‌شود.

در انتها کارگر و کارفرما باید قرارداد را امضا کنند.

توصیه می‌کنیم مقاله شکایت از کارفرما را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله وکیل کار را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حقوق کار، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حقوق کار پاسخ دهند.

تجدید جلسه دادرسی چیست ؟ ممکن است با وجود اینکه دادگاه وقت رسیدگی تعیین کرده است و طرفین حضور پیدا کرده‌اند، دادگاه دوباره وقت دیگری تعیین کند و از اصحاب دعوا بخواهد در وقت جدید حضور پیدا کنند این تجدید جلسه می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در این مقاله به این دلایل پرداخته‌ایم.

 منبع : تجدید جلسه دادرسی

تاخیر جلسه ( تغییر وقت رسیدگی)

زمانی که عمل به دستور جلسه حتی به نحو جزئی امکان پذیر نباشد دادرسی به تاخیر افتاده و به وقت دیگری موکول می‌شود.

در صورت تاخیر جلسه، جلسه دادرسی در وقت مقررش اصلا تشکیل نشده، پس آثار جلسه دادرسی برآن مترتب نیست و وقت جلسه به کلی تغییر کرده است.

عمده‌ترین موارد تاخیر جلسه

۱- در صورت طرح دعوای طاری اگر فرصت کافی برای ابلاغ دعوای طاری به خوانده‌ دعوای طاری و اصحاب دعوا نباشد باید جلسه دادرسی برای رسیدگی توامان به دعاوی اصلی و طاری به تاخیر افتد.

توصیه می‌کنیم مقاله انواع دعوا را مطالعه نمایید.

۲- اگر یکی از طرفین فوت کند یا وکیلش ممنوع از وکالت شود، یا عزل شود یا استعفا نماید، تعلیق یا بازداشت اتفاق افتد و دادگاه اخذ توضیح را لازم بداند و فرصت کافی برای ابلاغ وقت دادرسی به موکلش نباشد جلسه دادرسی به تاخیر می‌افتد.

۳- اگر وکیل به واسطه یکی از معاذیر ۴ گانه نتواند در جلسه دادرسی حاضر شود و عذر خود را برای جلسه دادگاه به اطلاع دادگاه رسانده باشد.

توصیه می‌کنیم مقاله عذر موجه عدم حضور وکیل را مطالعه نمایید.

۴- در صورت درخواست و تراضی اصحاب دعوا.

۵- اگر شاهد برای حضور در دادگاه احضار شده باشد اما حاضر نشود.

۶- اگر خوانده به دلیل کم بودن مدت یا دلیل دیگر نتواند اسناد خود را برای جلسه اول دادرسی تسلیم نماید حق دارد تاخیر جلسه را بخواهد.

۷- اگر برای اخذ توضیح از کارشناس جلسه‌ای تشکیل شود ولی او حاضر نشود باید جلسه به تاخیر بیفتد.

۸- در صورت تغییر در محل استقرار دادگاه و عدم اطلاع رسانی به اصحاب دعوا عدالت اقتضا می‌کند که جلسه دادرسی به تاخیر بیفتد.

تجدید جلسه دادرسی

تجدید جلسه به حالتی اطلاق می‌شود که برای رسیدگی به دعوا جلسه دادرسی تشکیل شده و به تمام یا بخشی از دستور جلسه نیز عمل شده اما به دلایلی تشکیل جلسه دیگری لازم باشد.

مهمترین موارد تجدید جلسه

۱- انقضای مدت جلسه: ممکن است در جلسه دادرسی وقت کافی برای بررسی برخی ادله، دفاعیات و جوانب پرونده نباشد.

۲- استناد به اسنادی که درخارج از دادگاه هستند: اگر دادگاه پس از ملاحظه‌ سند تجدید جلسه را لازم ببیند دستور آن را می‌دهد.

۳- استناد به یک پرونده حقوقی یا کیفری دیگر: اگر دادگاه پس از درخواست و مطالعه پرونده استنادی، تجدید جلسه را لازم ببیند دستور آن را می‌دهد.

۴- رسیدگی به اصالت سند: اگر دادگاه بخواهد خود به اصالت سند رسیدگی کند و این امر را به کارشناس ارجاع ندهد از موجبات تجدید جلسه است.

۵- استناد به شهادت: اگر در جریان دادرسی به شهادت شهود استناد شود و قاضی شهادت شهود را بپذیرد، جلسه دادرسی تجدید می‌شود.

۶- تحقیق محل و معاینه محل: در صورت صدور هر یک از قرار‌های تحقیق محلی یا معاینه محل، جلسه تجدید می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله تحقیق محلی و معاینه محل را مطالعه نمایید.

۷- یافتن ادله جدید: اگر در جریان دادرسی ادله جدیدی کشف شود و یکی از طرفین به این ادله جدید استناد کند در صورتی که دادگاه آن ادله جدید را در کشف حقیقت موثر بداند جلسه را تجدید خواهد کرد.

۸- درخواست خواهان برای ارائه دلیل: ممکن است خوانده تا پایان جلسه اول دادرسی دلایلی اقامه کند که دفاع از آن برای خواهان فقط با ارائه‌ ادله جدید مقدور باشد در صورت درخواست خواهان جلسه تجدید می‌شود.

۹- اخذ توضیح از خواهان: ممکن است دادگاه برای صدور حکم نیازمند اخذ توضیح از خواهان باشد درصورت عدم حضور خواهان در جلسه دادرسی دادگاه وقت دیگری تعیین و لزوم حضور او را برای اخذ توضیح قید می‌کند.

نکات تجدید جلسه دادرسی

اگر دلیل یا استدلال جدیدی فراتر از آن‌چه در دادخواست درج شده، در جلسه دادرسی بیان شود و خوانده حضور نداشته باشد باید جلسه دادرسی تجدید شود تا اصل تناظر رعایت گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص آیین دادرسی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون آیین دادرسی پاسخ دهند.

گاهاً پیش آمده است که یک شخص خارجی و به اصطلاح حقوقی یک شخص بیگانه علیه یک شخص ایرانی اقامه دعوا کرده باشد اما نگرانی که در این مورد پیش می‌آید این است که اگر شخص خارجی فقط برای اتلاف وقت این کار را انجام داده باشد یا برای ایجاد یک دعوای واهی علیه خوانده ایرانی این امر را ترتیب داده باشد تکلیف چیست!؟ در این مقاله به پاسخ قانونگذار به این پرسش و این نوع از تامین که از اتباع بیگانه گرفته می‌شود و استثنائات این امر پرداخته‌ایم.

منبع : تامین اتباع بیگانه

تامین دعوای اتباع بیگانه

اگر خواهان خارجی، علیه خوانده ایرانی طرح دعوا کند ممکن است به درخواست خوانده، تامینی از خواهان به نحو امانت دریافت شود تا در صورت شکست او در دعوا، خسارات دادرسی وارده به خوانده مثل حق‌الوکاله وکیل، هزینه ایاب و ذهاب و… از محل آن جبران شود.

استثنائات قرار تامین دعوای بیگانگان

در موارد ذیل چنین تامینی راه ندارد:

۱- دعاوی مستند به اسناد تجاری (چک، سفته، برات): قانونگذار در این خصوص از واخواست شدن یا نشدن این اسناد سخن نگفته است پس در دعاوی مستند به اسناد واخواست نشده فوق نیز، تامین دعوای اتباع بیگانه راه ندارد.

توصیه می‌کنیم مقاله اسناد تجاری را مطالعه نمایید.

۲- دعاوی مستند به اسناد رسمی.

توصیه می‌کنیم مقاله اسناد رسمی را مطالعه نمایید.

۳- در دعاوی متقابل.

۴- در مورادی که بر اثر آگهی رسمی اقامه می‌شود: یعنی در مواردی که به موجب نشر آگهی در روزنامه، از اشخاص دعوت می‌شود که دعوای خود را اقامه کنند مثل اعتراض به ثبت ملک.

۵- در صورت رفتار متقابل: یعنی اگر در کشور متبوع آن خواهان خارجی، اتباع ایران به هر ترتیبی از سپردن تامین معاف باشند‌.

اوصاف تامین دعوای اتباع بیگانه

۱-اگر در جریان دادرسی، تابعیت ایرانی خواهان سلب شود و او تغییر تابعیت بدهد باز هم ایراد دعوای اتباع بیگانه امکان پذیر است.

۲- اگر در جریان رسیدگی خواهان خارجی تابعیت ایرانی کسب کند این تامین منتفی شده و به او بازگردانده می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله تابعیت ایرانی را مطالعه نمایید.

۳- این تامین از وارد ثالث خارجی نیز قابل اخذ است.

۴- تامین دعوای اتباع بیگانه در خصوص دادخواست ضرر و زیانی که توسط شاکی خارجی برای جبران خسارت ناشی از جرم داده شده نیز قابل اخذ است.

۵- ایراد دعوای اتباع بیگانه منوط به درخواست خوانده است. قاضی نمی‌تواند راسا چنین تامینی مقرر کند.

۶- مهلت این ایراد تا پایان جلسه اول دادرسی است. البته اگر در جریان دادرسی خواهان تابعیت خارجی کسب کند خوانده ایرانی می‌تواند در اولین جلسه بعد از کسب تابعیت، تقاضای تامین کند‌.

۷- در صورت خارجی بودن خواهان و ایرانی بودن خوانده قاضی ملزم به پذیرش ایراد است و باید قرار مقتضی را صادر کند.

۸- این قرار، قابل شکایت و اعتراض نیست.

۹- میزان تامین بسته به نظر قاضی است البته میزان آن باید معادل هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در مرحله بدوی تعیین شود‌.

۱۰- میزان تامین در طول دادرسی از طرف قاضی قابل افزایش است اما قابل کاهش نیست. در افزایش میزان تامین نیز تا قبل از آن که خواهان مبلغ مازاد تامین را پرداخت نکند دادرسی متوقف می‌ماند.

۱۱- مهلت سپردن تامین به نظر قاضی بستگی دارد.

۱۲- در مهلت سپردن تامین، رسیدگی به دعوا به موجب قرار توقیف دادرسی متوقف می‌شود.

توصیه می‌کنیم مقاله توقیف دادرسی را مطالعه نمایید.

۱۳- در صورت عدم سپردن تامین در مهلت مقرر، به درخواست خوانده قرار رد دادخواست صادر می‌شود.

نکته

اگر در جریان رسیدگی، موجبات معافیت از تامین دعوای اتباع بیگانه منتفی شود به درخواست خوانده ایرانی از خواهان خارجی تامین اخذ می‌شود. برای مثال فرض کنید دعوای مطروحه شخص خارجی علیه یک خوانده ایرانی، یک دعوای متقابل باشد، دعوای متقابل از سپردن تامین معاف است حال اگر به دلیلی دعوای اصلی ساقط شود، دعوای متقابل به عنوان یک دعوای اصلی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد در این صورت خوانده ایرانی می‌تواند تقاضای تامین کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص انواع تامین، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون انواع تامین پاسخ دهند.

هنگام طرح‌ ‌دعوای حقوقی اگر شما ضمن دادخواست خود، درخواست جبران ضرر و زیان و یا منفعتی داشته باشید یکی از شرایط دادخواست تعیین بهای خواسته است. تعیین این بها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است به این صورت که با مشخص کردن بهای خواسته، امکان تجدیدنظر و هزینه دادرسی که باید پرداخت شود، نیز معین و مشخص می‌شود.

منبع : بهای خواسته

طریقه‌ تعیین بهای خواسته

در خصوص تعیین بها قواعد ذیل حاکم است:

۱- در دعاوی‌ای که خواسته، وجه رایج است، همان مبلغ وجه رایج بهای خواسته است.

۲- در دعاوی‌ای که خواسته، ارز خارجی است بهای خواسته معادل قیمت ارز طبق نرخ رسمی بانک مرکزی در زمان تقدیم دادخواست است.

۳- در دعاوی پولی که موضوع آن چند قسط است، جمع این اقساط بهای‌ خواسته است.

۴- اگر خواسته اقساط مادام العمر، مانند حق بیمه باشد بهای خواسته مساوی با حاصل جمع اقساط ده ساله می‌باشد.

۵- در دعاوی راجع به سایر اموال، یعنی اموال غیر از پول، بهای خواسته همان مبلغی است که خواهان در دادخواست درج نموده است.

توصیه می‌کنیم مقاله دادخواست چیست را مطالعه نمایید.

آثار تعیین ارزش خواسته

این آثار از قرار ذیل است:

۱- تعیین مرجع صالح: دعاوی منقولی که ارزش خواسته تا دویست میلیون ریال باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف و بیش از آن‌، در صلاحیت محاکم عمومی است.

۲- امکان شکایت از رای: آرای صادره در دعوایی که بهای خواسته تا بیست میلیون ریال است غیر قابل فرجام است.

۳- هزینه دادرسی: هزینه‌دادرسی دعاوی مالی، کسری از بهای ‌خواسته است.

شرایط اعتراض به بهای خواسته

اعتراض به بهای‌ خواسته از جانب خوانده در صورتی امکان پذیر است که شرایط زیر فراهم باشد:

۱- این اعتراض فقط در دعوایی پذیرفته است که موضوع دعوا‌، وجه رایج یا ارز خارجی نباشد به عبارت دیگر اعتراض به بهای خواسته در دعاوی غیر‌ پولی که خواسته آن سایر اموال غیر‌ پولی باشد و تعیین بها به میل و اراده خواهان است پذیرفته است.

۲- خوانده باید تا اولین جلسه‌ دادرسی ایراد کند.

۳- صرف اعتراض کافی نیست و خوانده باید بهایی اعلام کند.

۴- تفاوت بهای اعلامی خواهان و بهای اعلامی خوانده باید در مراحل رسیدگی موثر باشد‌.

تکلیف دادگاه در صورت اعتراض به ارزش خواسته

سوال این است که در صورت اعتراض به بهای خواسته تکلیف چیست!؟ در این خصوص باید توجه داشت که:

۱- اگر این اعتراض دارای شرایط فوق‌الذکر باشد قاضی جهت تعیین بها، پرونده را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد.

۲- اگر اعتراض به بها از جانب خواهان پذیرفته شود نیازی به ارجاع امر به کارشناس نیست و همان بهای اعلامی خوانده که توسط خواهان پذیرفته شده است ملاک عمل قرار می‌گیرد.

۳- در مواردی که خوانده به بها اعتراض می‌کند و بها‌ی‌ خواسته بدون نیاز به ارجاع به کارشناس معلوم است. (یعنی تعیین آن امری تخصصی نیست) نیازی به ارجاع به کارشناس نیست.

۴- حق ‌الزحمه کارشناس بر عهده خوانده است و در صورت عدم پرداخت اعتراض او بلااثر می‌شود.

۵- اگر براساس نظر کارشناس، بهای خواسته بیشتر از مبلغ مندرج در دادخواست باشد، دادگاه خطاب به دادخواست‌دهنده اخطار رفع نقص برای پرداخت مابه‌التفاوت مبلغ صادره می‌کند و در صورت عدم رفع نقص، قرار رد‌ دادخواست صادر می‌کند.

توصیه می‌کنیم مقاله نظر کارشناسی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری را مطالعه نمایید.

تکلیف بهای خواسته در صورت تعدد خواسته‌ها در یک دعوا

۱- اگر در یک دادخواست، خواسته‌های متعددی مطرح شده باشد هر یک از خواسته‌ها باید به صورت جداگانه درج و بهای هریک از آن‌ها به طور جداگانه تعیین‌شود و هزینه دادرسی هریک باید جداگانه محاسبه و پرداخت شود.

۲- در این حالت قابلیت شکایت از رای نسبت به هر یک از خواسته‌ها به صورت جداگانه و با توجه به بهای درخواست مزبور سنجیده می‌شود و جمع آن‌ها ملاک عمل قرار نخواهد گرفت‌.

۳- اگر خواهان‌ها متعدد باشند و هریک بخشی از خواسته را مطالبه کنند در این‌صورت بهای خواسته، حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه خواهان‌ها محاسبه می‌شود.

۴- اگر خواندگان متعدد باشند و از هر یک از ایشان، بخشی از خواسته مطالبه شود در این صورت بهای خواسته حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه است و قابلیت تجدیدنظر و فرجام‌خواهی، با توجه به حاصل جمع تمام قسمت‌های مورد مطالبه، محاسبه می‌شود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص بهای خواسته، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون بهای خواسته پاسخ دهند.

گاها می‌بینیم که به سادگی اشخاصی به تهدید افراد دیگری می‌پردازند و شاید گمان کنیم که این امر مجازاتی را در پی نخواهد داشت اما تهدید یک جرم است و برای آن در قانون، مجازات کیفری مقرر شده است و دلیل اینکه بسیاری به راحتی به تهدید اشخاص می‌پردازند این است که افراد به راحتی از حقوق خود می‌گذرند و از ضمانت اجرای کیفری چشم‌پوشی می‌کنند. اما اگر در صورت وقوع این جرم، خواستار مجازات اشخاص تهدیدکننده علیه خودمان و یا بستگانمان شویم این جرم کمتر تحقق پیدا می‌کند.

منبع : تهدید

تعریف جرم

در میثاق بین‌المللی و حقوق مدنی و سیاسی، حق آزاد بودن از هر ترس و تهدیدی مورد تاکید قرار گرفته است.

جهانی که مورد تایید همه جهانیان است و مورد حمایت تمام سازمان‌ها است جهانی است که افراد بدون هیچ ترس و واهمه‌ای در آن زندگی کنند و آزاد باشند. در حقوق جزا تهدید کردن اشخاص جرم محسوب می‌شود که در ماده ۶۶۸ و ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی بدان پرداخته شده است که به آن می‌پردازیم.

تهدید به قتل یا ضرر‌های دیگر

در ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی چنین گفته شده است که هر گاه شخصی دیگری را تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا مالی یا شرفی بکند و از این طریق در خواست مال یا انجام عمل یا ترک عملی بکند و یا هیچ کدام را انجام ندهد و صرفاً تهدید کند به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم می‌شود.

شرایط تحقق جرم تهدید

زمانی این جرم اتفاق می‌افتد که شخص با تهدیدی که شده است بترسد و بیم ضرر زیان‌بار و ناخوشایندی را داشته باشد.

این تهدید‌ها باید نسبت به شخص یا بستگان او انجام شود. منظور از بستگان خویشاوندان نزدیک سببی یا نسبی فرد است که ورود ضرر به آن‌ها برای فرد نگرانی جدی ایجاد کند.

اگر ضرر بنابر قضاوت او کوچک و قابل اغماض باشد این جرم محقق نمی‌شود مثل اینکه مغازه‌داری مشتری را تهدید به گران فروختن اجناس به وی کند.

ضرر نفسی

ضرر نفسی ضرری است که متوجه جسم طرف مقابل باشد مثل اینکه او را تهدید به کتک زدن یا بریدن اعضای بدن کند.

ضرر شرفی

ضرر شرفی ضرری است که متوجه آبروی طرف باشد مثل اینکه فردی تهدید نماید که شایعاتی در مورد چند همسری شخصی پخش خواهد کرد.

ضرر مالی

ضرر مالی متوجه حقوق مالی شخص می‌باشد مثل تهدید به آتش زدن خودروی شخص.

افشای سر

افشای چیزی است که طرف مقابل برای مکتوم و پنهان بودن آن اصرار دارد. مثل داشتن سوء پیشینه کیفری.

عناصر جرم

خواسته تهدیدکننده اصلا مهم نیست ممکن است مجرم در مقابل تهدید درخواست خاصی داشته باشد و یا اینکه اصلا هیچ خواسته‌ای از طرف مقابل نداشته باشد. این جرم یک جرم مطلق است و نیازی به نتیجه جرم ندارد اما باید عمد در تهدید کردن داشته باشد و تهدیدکننده آگاه باشد که با تهدید او شخص دچار آشفتگی و نگرانی می‌شود اما انگیزه تهدیدکننده هیچ اهمیتی ندارد.

طرق وقوع جرم

تهدید کردن طریقیت ندارد بلکه ممکن است به صورت شفاهی یا مکتوب یا با ارسال ایمیل یا پیامک یا نظایر آن باشد.

این جرم می‌تواند به صورت غیرمستقیم اتفاق افتد. مثلاً فردی یک مطلب تهدیدآمیز به الف می‌گوید با علم به این‌که می‌داند او به شخص ب می‌گوید.

شخصی که قربانی جرم است باید این تهدید به گوش او رسیده باشد در غیر این صورت جرم محقق نمی‌شود.

انواع تهدید 

تهدید مشروط

به این معنا که مجرم ضمن تهدید شخص، عملی نمودن آن را مشروط بر تحقق یا عدم تحقق واقعه‌ای در عالم خارج نماید. به طور مثال شخصی بگوید که اگر فردا باران ببارد تو را خواهم کشت. با این نوع، همانند تهدید ساده رفتار می‌شود و به مجازات آن محکوم خواهد شد و مشروط بودن یا نبودن تأثیری در مجازات آن ندارد.

 تهدید با گرفتن سند یا نوشته

مطابق ماده ۶۶۸ قانون تعزیرات اگر کسی شخصی را با اکراه و یا اجبار و قهر تهدید به انجام کاری که مستلزم دادن نوشته یا سند یا امضا یا مهر است که نماید یا اسناد نوشته‌هایی که نزد اوست به اجبار و اکراه از او بگیرد به حبس از سه ماه تا ۲ سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. این جرم بنابر تصریح ماده، هم در حالتی که زور و خشونت فیزیکی برای گرفتن سند رخ داده باشد و چه صرفاً با ترساندن کلامی رخ داده باشد را شامل می‌شود.

اما برای اینکه شخصی به مجازات این جرم محکوم شود باید حتماً مرتکب موفق به اخذ نوشته یا سند از دیگری شود ولی گرفتن اموال از شمول این ماده خارج است.

بنابراین این جرم بر خلاف جرم ماده ۶۶۹ یک جرم مقید است یعنی باید نتیجه به وقوع بپیوندد و از لحاظ عنصر روانی عمد در جبر و اکراه و نیز وجود قصد خاص اخذ نوشته یا سند در مرتکب ضروری است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تهدید، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تهدید پاسخ دهند.

با بالا رفتن قیمت مسکن افراد زیادی به خاطر نداشتن منزل به اجاره نشینی روی آورده‌اند. اما همانند سایر عقود و معاملات که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاورد عقد اجاره نیز مستثنی نیست. یکی از مشکلاتی که در عقد اجاره برای موجر به وجود می‌آید خسارت‌هایی است که مستاحر به ملک وارد می‌کند. در این مقاله به نحوه پرداخت خسارت توسط مستاجر به موجر می‌پردازیم.

منبع : خسارت مستاجر به ملک

تعریف مستاجر و موجر

موجر شخصی است که طبق قرارداد اجاره ملک خود را اجاره می‌دهد و مستاجر شخصی است که برای مدت معین و مشخص در ازای مبلغی معین ملک را اجاره می‌کند.

شرایط اجاره

۱- موجر باید مالک ملکی که اجاره می‌دهد باشد، تفاوتی نمی‌کند مالک منافع باشد یا مالک عین.

۲- در اجاره باید مدت مشخص شده باشد در غیر این‌صورت اجاره باطل است.

۳- دو طرف قرارداد باید اهلیت انجام معامله را داشته باشند به عبارتی موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشند.

۳- باید بین طرفین قرارداد کتبی تنظیم شود و دو شاهد ذیل آن را امضا کرده باشند.

توصیه می‌کنیم مقاله قرارداد اجاره را مطالعه نمایید.

انواع قرارداد بین موجر و مستاجر

قرارداده اجاره را به دو صورت می‌توان منعقد کرد.

۱- یا به صورت رهن است، به این صورت که شخص یک مبلغ مشخصی را برای مدت معینی پرداخت می‌کند و دیگر پولی واریز نمی‌کند، پس از پایان موعد مشخص شده موجر موظف است مبلغی که مستاجر در ابتدای عقد اجاره پرداخت کرده است را باز‌پس دهد.

۲- به این صورت که مستاجر مبلغ کمتری نسبت به رهن به عنوان پول پیش خانه پرداخت می‌کند و علاوه برآن هر ماه مبلغ مشخص شده‌ای را نیز باید به موجر بپردازد و در پایان موعد اجاره، موجر باید مبلغی را که از مستاجر گرفته است را برگرداند ولی مستاجر نسبت به اجاره‌بها هیچ حقی ندارد بلکه اجاره‌بها متعلق به موجر است.

بهتر است در حین قرارداد اجاره مستاجر برای خود حق فسخی قرار دهد. البته این حق فسخ برای مستاجر وجود دارد اما در صورت فسخ باید خسارت بپردازد بنابراین بهتر است حق فسخی بدون پرداخت خسارت قرار دهد.

توصیه می‌کنیم مقاله فسخ اجاره را مطالعه نمایید.

و همینطور بهتر است که طرفین با یکدیگر توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، اختلاف آن‌ها به داوری ارجاع داده شود تا به این صورت از طرح دعوا در دادگاه علیه خود، خودداری کرده باشند.

توصیه می‌کنیم مقاله قواعد رسیدگی داوری را مطالعه نمایید.

تکالیف موجر

۱- باید پول پیش مستاجر را بعد از اتمام عقد اجاره و موقع تخلیه ملک توسط مستاجر به او برگرداند.

۲- باید پس از انعقاد عقد اجاره، ملک مورد اجاره را به مستاجر تسلیم نماید.

۳- تعمیرات اساسی و لازم ملک را انجام دهد. اگر در خرابی وسایل ضروری مورد اجاره مستاجر تقصیر نداشته باشد مالک موظف است آن را تعمیر کند.

تکالیف مستاجر | خسارت مستاجر به ملک

۱- باید هر ماه مبلغ مشخص شده در قرارداد (اجاره بها) را در زمان تعیین شده پرداخت کند‌.

۲- پس از پایان مدت عقد اجاره ملک را تخلیه کند.

۳- هزینه‌هایی که در ملک مورد اجاره به وجود می‌آورد را پرداخت کند مثل هزینه برق، آب.

۴- تعمیرات غیر ‌اساسی مورد اجاره به عهده مستاجر است مانند تعویض فن.

۵- مستاجر نباید باعث ورود خسارت به ملک شود در غیر این‌صورت هرخسارتی را که وارد کند باید جبران کند.

۶- مستاجر نباید مانع ورود موجر برای انجام تعمیرات اساسی شود‌.

۷- نباید بدون موافقت موجر تغییر کاربری دهد. به طور مثال اگر مغازه‌ای را برای تعمیرات ماشین اجاره گرفته باشد اما بعدا بخواهد آن را به شغل دیگری اختصاص دهد باید از موجر اجازه بگیرد.

توصیه می‌کنیم مقاله حقوق مستاجر را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله اجور معوقه را مطالعه نمایید.

خسارت مستاجر به ملک

خسارتی که ممکن است به ملک مورد اجاره وارد شود به دو صورت است:

۱- مستاجر در ورود خسارت تقصیری نکرده و به طور مثال بر ‌اثر سیل یا زلزله به ملک خسارت وارد شده است. در این صورت مستاجر مسئولیتی در مقابل خسارت نخواهد داشت و موظف به پرداخت خسارت نیست‌.

۲- اگر مستاجر در خسارت وارد شده به ملک تقصیر داشته است در این صورت موجر باید دادخواستی مبنی بر مطالبه‌ خسارت و هزینه‌های پرداخت‌ شده تنظیم کند و پس از آن موجر باید گواهی دادخواست خود را به دادگاه اجرای احکام تحویل بدهد.

در این صورت اجرای احکام به میزان خسارتی که به ملک وارد شده از پول رهن یا به اصطلاح پیش کم می‌کند و آن پول را توقیف می‌کند تا نسبت به ادعای موجر رسیدگی شود.

توصیه می‌کنیم مقاله حقوق موجر را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اجاره، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون اجاره پاسخ دهند.